Etagenwohnung in Hürth

Eine ausgefallene und moderne Architektur zeichnet dieses schöne Appartement aus, welches Sie im 1. OG (mit Aufzug) eines modernen Wohnhauses aus dem Baujahr 2001 erreichen. Die ca. 34 qm sind fast komplett offen gehalten und wirken durch eine Deckenhöhe von ca. 3,2 m beeindruckend. Durch den kleinen Eingangsbereich kommend stehen Sie direkt in dem großzügigen Wohnraum, an den sich ein Schlafbereich angliedert, den man z.B. durch einen Schrank als Raumaufteiler optisch und räumlich trennen kann. Vom Wohnraum aus gelangt man auf einen kleinen Balkon. Das Badezimmer ist abgetrennt und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Alles kann als top-gepflegt und modern bezeichnet werden. Im Haus befindet sich ein Fahrradkeller. Das Appartement verfügt über keinen Kellerraum.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Ausstattung des gesamten Objekts inkl. der Wohneinheiten kann als hochwertig bezeichnet werden. Das Treppenhaus und die Allgemeinflächen sind mit hochwertigem Natursteinbodenbelag versehen und großzügig sowie modern gehalten. Beheizt wird durch Fernwärme. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststoff-Thermopenfenster. Der Bodenbelag besteht im Wohnbereich aus einem hochwertigen Vinyl, der erst im letzten Jahr neu verlegt wurde, und im Bad aus Fliesen. Das Badezimmer ist in weiß gehalten. Die Innentüren sind aus Holz in weiß mit weißen Holzzargen. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Aufzugsanlage. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Efferen, ein Kölner Vorort, der direkt an Köln-Klettenberg und Sülz angrenzt. Obwohl Efferen bereits zu Hürth gehört, bietet es eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt und die Uni. Die KVB-Haltestelle "Efferen" der Linie 18 liegt 4 Gehminuten entfernt. Von dort aus fährt im 10-Minuten-Takt die Linie 18 Richtung Kölner Innenstadt und die Haltestelle Universitätsstraße wird in nur 8 Minuten Fahrzeit erreicht, ideal also für Studenten. Den Barbarossaplatz erreichen Sie in 12 Minuten.

Das Haus liegt im sog. Kunst- und Medienviertel, welches seit ca. 10 Jahren ein komplett neues und modernes Wohnviertel ist. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Banken, Apotheken, Bäcker etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen.

Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die architektonische Attraktivität garantieren beste Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vormieterin hat (auf den Bildern zu sehen) eine kleine Küche einbauen lassen und einen Kühlschrank angeschafft, welche bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden können. Die Wohnung kann ggfls. bereits zum 1.8.25 angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!