Mehrfamilienhaus in Dreieich (Sprendlingen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.105 m² in einer begehrten Lage am Waldrand in Dreieich befindet. Das Gebäude setzt sich aus einem historischen Bau (Baujahr ca. 1950) und einem modernen Anbau von ca.1995 zusammen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 467 m² bietet die Immobilie großzügige und gut geschnittene Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 52 m² und ca. 79 m² variieren. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der für ein komfortables Wohngefühl und ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung sorgt.

Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet, lediglich eine Wohnung mit 52 m² steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig (für die Kalkulation wurde eine fiktive Miete von 12 €/m² angenommen). Die Mieteinnahmen betragen ca. 63.120 EUR p. a. zzgl. NK und gewährleisten eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auf dem Grundstück befinden sich 6 Stellplätze, die den Bewohnern bequemen und sicheren Parkraum bieten. Ein weiterer Stellplatz könnte neben dem Altbau entstehen, wurde jedoch aus brandschutztechnischen Gründen bisher nicht vermietet. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert, wodurch den Mietern genügend Stauraum in separaten Kellerabteilen zur Verfügung steht. Zusätzlich stehen derzeit 161 m² weitere Nutzflächen zur Verfügung, die mit der erforderlichen Umnutzungsgenehmigungen in Wohnfläche umgewandelt werden können und dadurch weiterer Wohnraum erschlossen werden kann.

Dank des gepflegten Zustands, der guten Ausstattung und der hervorragenden Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit für den renditeorientierten Kapitalanleger dar.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Dreieich-Buchschlag, einem Stadtteil, der für seine Villengegend, gepflegten Straßen und gute Wohnqualität bekannt ist. Umgeben von viel Grün bietet die Lage eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet.
Der Bahnhof Dreieich-Buchschlag ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Zusätzlich sorgen die Autobahnen A3 und A661 für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés sind im nahegelegenen Sprendlingen und Langen zu finden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.
Der angrenzende Dreieicher Stadtwald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Kombination aus gehobenem Wohnkomfort, einer ruhigen und grünen Umgebung sowie einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Durch die anhaltend positive Entwicklung des Immobilienmarktes stellt diese Immobilie eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar.