Erdgeschosswohnung in Koblenz (Niederberg)

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage aus dem Jahre 1998 im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Sie ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Dusch- und ein Wannenbad, drei Schlafzimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnräume und ein Schlafzimmer haben einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören weiterhin zwei großzügige Kellerräume und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen eine ausführlichen Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiger Zugang

Parkettfußböden
Terrasse und eigener Garten
2 Bäder (Dusche und Wanne)
Satelliten-TV-Anlage
HWR innerhalb der Whg.
2 Kellerräume
TG-Stellplatz

Rücklage monatl. ca. 82 €
Hausgeld monatl. ca. 130 €
(ohne Wasser/ Abwasser, da z. Zt. Leerstand)
zzgl. Heizkosten nach Verbrauch

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe im rechtsrheinischen Stadtteil Niederberg. Zur Innenstadt und zum Gelände der Festung Ehrenbreitstein gibt es eine sehr gute Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil Niederberger Höhe und in Ehrenbreitstein. Fußläufig erreichbar sind mehrere Gaststätten, Friseure etc. Die Kinder besuchen die Grundschule und die Kindergärten im Stadtteil. Weiterführende Schulen liegen in der Innenstadt bzw. Asterstein, Karthause und Metternich. Die Universitätsstadt Koblenz gilt als Tor zum Oberen Mittelrheintal. Die Strahlkraft der BUGA im Jahre 2011 wirkt auch heute noch fort. Neben der sehr guten Infrastruktur ist auch die medizinische Versorgung nicht zuletzt durch das Bundeswehrzentralkrankenhaus (BWZ) und das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein hervorzuheben. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort, an dem Rhein und Mosel zusammenfließen - auch Deutsches Eck genannt. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen Festung Ehrenbreitstein, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet.
https://www.koblenz.de/

Der ca. 365 m² große Garten ist als Sondereigentum zur Erdgeschosswohnung ausgewiesen. Es gibt einen eigenen Zugang seitlich am Haus entlang.
Die gesamte Anlage wird von einer im Vorderhaus befindlichen Zentralheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzählern.