Doppelhaushälfte in Wilnsdorf

Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wilnsdorf, im charmanten Ortsteil Obersdorf. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einem gehobenen Zustand und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218 m² alles, was das Herz begehrt.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.390 m² beeindruckt mit einer wunderschön angelegten Gartenanlage, die viel Raum für kreative Gestaltungsideen und persönliche Gartenträume bietet. Hier können Sie Ihre ruhigen Stunden im Schwimmteich genießen oder sich in der hochwertigen Orangerie entspannen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet diese Immobilie hervorragenden Raum für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Eine hochwertige Küche, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna runden das Angebot ab und garantieren höchsten Wohnkomfort.
Zusätzlich gehören zwei Garagen zu der Immobilie.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf ideale Weise. Nutzen Sie die Chance, eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wilnsdorf zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus befindet sich in einem gehobenen, hochwertigen Zustand, der durch umfassende Modernisierungen zwischen 2015 und 2017 zusätzlich unterstrichen wurde. Die Sanierung der Bäder, umfassende Maler- und Schreinerarbeiten sowie der Anbau einer Gaube im Obergeschoss schaffen einen erhöhten Wohnkomfort und ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzliche wurde der Wohnbereich im Jahr 2015 um einen Wintergarten inklusive Fußbodenheizung erweitert, der für eine tolle, einladende Atmosphäre sorgt und das Wohngefühl perfekt ergänzt. Zusätzlich sorgen eine Einbruchmeldeanlage sowie Klimaanlagen in zwei Zimmern im Obergeschoss und eine Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss für Wohlbefinden und Sicherheit.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Bang & Olufsen Soundsystem, eine exklusive Poggenpohl-Küche der Serie +Segmento mit Mineralstein-Arbeitsplatte sowie eine vom Schreiner speziell angefertigte Treppe und stumpf-flächenbündige Türen, hochwertige Sanitärgegenstände von Herstellern wie Geberit, Keuco, Dornbach, Alape, Keramag und Co., eine Whirl-Badewanne von Villeroy & Boch und edle Naturstein-Fliesen sowie geflochtenes Parkett verleihen der Immobilie eine luxuriöse Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2011, die für eine effiziente Wärme sorgt.

Der Garten, der 2007 aufwändig gestaltet und kontinuierlich gepflegt wird, bietet mit einem Schwimmteich, einer stilvolle Orangerie und hochwertige Pflanzen einen perfekten Rückzugsort im Freien.

Zusätzlich ist das Grundstück von Hecken und Zäunen umgeben, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Über ein Eingangstor gelangen Sie auf das Grundstück, von dem aus eine schön angelegte Zuwegung direkt zur Haustür führt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wilnsdorf, im Ortsteil Obersdorf, einer Region, die bekannt ist für ihre malerische Landschaft und ihr angenehmes Wohnumfeld. Wilnsdorf bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe. Die Umgebung besticht durch grüne Hügel und zahlreiche Wanderwege, die Naturfreunden vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Obersdorf selbst zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und gepflegte Nachbarschaften aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine exzellente Anbindung an die Autobahn A45, wodurch die Städte Siegen, Frankfurt und Dortmund bequem erreichbar sind. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet zusätzliche Flexibilität.

Die Lage bietet eine tolle Kombination aus einer friedlichen, sicheren Atmosphäre in ländlicher Umgebung und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Immobilie stellt somit einen perfekten Ausgangspunkt für Berufspendler und Familien dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 160.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.