Wohn-Grundstück in Zülpich

Willkommen auf Ihrem zukünftigen Traumgrundstück in Zülpich-Sinzenich! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem attraktiven Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und naturnaher Lage. Das großzügige Grundstück beherbergt derzeit ein zweigeschossiges Herrenhaus sowie einen kleinen Schuppen, ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Ausgangspunkt für einen kompletten Neubeginn. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei etwa 500 m² große Parzellen aufzuteilen, somit auch perfekt geeignet für individuelle Bauprojekte oder als Generationenlösung. Sollte keine Sanierung des Altbestands gewünscht sein, ist das Grundstück gemäß Bebauungsplan mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bebaubar. Sie wollen sich den Traum vom Eigenheim ermöglichen? Dann melden Sie sich bei uns! Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH

= Baugrundstück mit Altbestand für ein freistehendes Wohnhaus mit großem Garten
= Grundstücksgröße ca. 1.070 m²
= Grundstücksfront ca. 30 m Breit
= Grundstückstiefe ca. 30 m Lang
= Bei Bedarf kann das Grundstück nach Verkauf von Ihnen in zwei ca. 500 Quadratmeter große Grundstücke geteilt werden
= Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34c BauG !!!
= 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss

Die angebotene Immobilie befindet sich in Sinzenich, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Sinzenich liegt etwa 4 km südlich der Zülpicher Innenstadt und ist von der Zülpicher Börde umgeben, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre sanften Hügel und landwirtschaftlich genutzten Flächen bekannt ist.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und moderner Wohnqualität aus. Sinzenich verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft, die mit zahlreichen Projekten bereits mehrfach mit Urkunden und Preisen ausgezeichnet wurde, darunter der Heimatpreis der Stadt Zülpich im Jahr 2019 . Für Familien ist Sinzenich besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule im Ort vorhanden sind .

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Landesstraße 178 verläuft durch Sinzenich und verbindet den Ort mit den benachbarten Ortschaften Linzenich, Merzenich, Floren und Schwerfen. Zudem ist Sinzenich an das Busnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) angeschlossen, mit regelmäßigen Verbindungen nach Zülpich und Euskirchen .

Die Stadt Zülpich bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Zudem finden sich dort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der Seepark Zülpich, ein mehr als 20 Hektar großer Freizeitpark mit vielfältigen Attraktionen .

Die Lage der Immobilie in Sinzenich kombiniert somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.

Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 852,59 € monatlich!!

• Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

• Eigenkapitaleinsatz von 20 %


• Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.


• Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!