Einfamilienhaus freistehend in Dortmund (Asseln)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 648 m² großen Eckgrundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m².

Derzeit ist die Immobilie vermietet, jedoch gibt es einen Mietaufhebungsvertrag, so dass die Immobilie spätestens zum 01.04.2026 für Eigennutzer verfügbar ist. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Wohnbereiche, welche durch kleinere Durchbrüche offen, hell und praktisch gestaltet worden sind. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen direkten Durchgang zum Esszimmer. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sichtgeschützte Terrasse.

Das Obergeschoss bietet, neben dem hell gefliesten Badezimmer, insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines Zutritt zum Balkon bietet. Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räume sowie ein Waschkeller mit entsprechenden Anschlüssen.

Insgesamt befindet sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten und nachhaltig instandgehaltenen Zustand. So wurde das Dach inklusive der Dachdämmung ca. im Jahr 2018 komplett saniert und Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung wurden ca. in den 1990er Jahren eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2002. Abgerundet wird dieses Angebot durch insgesamt drei massiv errichtete Garagen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung von Dortmund-Asseln. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern passt sich diese Immobilie optimal in die gewachsene Nachbarschaft ein.

Der fußläufig zu erreichende Ortskern von Asseln sowie die Hauptverbindungsachse im Dortmunder Osten, der Hellweg, bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im Ort vorhanden oder gut zu erreichen.

Infrastrukturell bietet die Bundesstraße B 1 sowie die Autobahnen A 1 und A 44 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.