Doppelhaushälfte in Merseburg

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 bietet mit ca. 114,55 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich begabte Käufer mit dem Wunsch zur Mitgestaltung.
Auf einem großzügigen Grundstück von 608 m² gelegen, überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand im Erdgeschoss sowie durch das Potenzial des Obergeschosses, das bereits entrümpelt wurde und nun auf kreative Renovierungsideen wartet.

Aufteilung & Ausstattung:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung:
•2 Schlafzimmer
•2 Kinderzimmer
•2 Wohnzimmer
•2 Küchen
•1 großes Badezimmer
•1 Gäste-WC

Das Erdgeschoss präsentiert sich gepflegt und ist bezugsbereit: Die Böden sind mit Teppich und Linoleum versehen, das Hauptbad sowie das Gäste-WC sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche bietet einen praktischen Mehrwert für den sofortigen Einzug.
Das Obergeschoss wurde vollständig entrümpelt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – hier besteht die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil frei umzusetzen.

Weitere Highlights:
•Ausgebauter Keller mit separatem Werkstattraum und Vorratsraum
•Dachboden ausbaufähig
•Gasheizung
•Gepflasterter Hof mit Vorbereitung für ein Carport
•Nebengelass mit ca. 28 m² – ideal als Lager für Gartenwerkzeug und Fahrräder
•Großer Garten, perfekt für Familien, Gärtner oder Haustierbesitzer

Baumaßnahmen:

• Dach: 1992


• Fenster mit Rolläden: 1990


• Fassade: 1992


• Heizung: 1991


• Elektrik: 1990


• Kellerausbau: 1990

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ottoweg in Merseburg, einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend im Süden von Sachsen-Anhalt. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die zentrumsnah, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.

Makrolage – Verkehrsanbindung & Wirtschaft
Dank der nur wenige hundert Meter entfernten B91 ist die Anbindung an Halle (Saale), Leipzig sowie den Süden der Region hervorragend – und das ohne spürbare Lärmbelästigung, da zwischen dem Haus und der Bundesstraße noch eine Häuserreihe liegt. Die Autobahnen A38 (in ca. 10 Minuten) und A9 (in ca. 20 Minuten) sind schnell erreichbar.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen (alle 15 Minuten) in Richtung Stadtzentrum gegeben. Von dort bestehen Anschlüsse an das regionale Bahn- und Busnetz Richtung Halle, Leipzig und darüber hinaus.

Auch wirtschaftlich bietet die Lage viele Vorteile: Die Nähe zu den bedeutenden Chemiestandorten Leuna und Schkopau (jeweils ca. 15 Minuten Fahrzeit), zu Halle/Saale (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen Leipzig/Halle (ca. 30 Minuten) bringt ein breites Angebot an Arbeitsplätzen – unter anderem bei BMW, DHL, Amazon, Siemens, DOW und weiteren Global Playern der Region.

Mikrolage – Alles in fußläufiger Nähe
Die nähere Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem ruhigen, familiären Umfeld. Gleichzeitig befindet sich alles, was man im Alltag braucht, in gut erreichbarer Nähe:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (500 m), Bäcker (700 m), Stadtzentrum (ca. 1.400 m)
•Bildung: Grundschule (1.000 m), Sekundarschule (850 m), Gymnasium (700 m), Hochschule (1.500 m)
•Freizeit: Der nahegelegene Thomas-Müntzer-Park (nur 400 m entfernt) lädt zum Spazieren oder Entspannen ein. Mehrere Sportvereine, Restaurants sowie das große Einkaufszentrum Nova (ca. 20 Minuten mit dem Auto) bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
•Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Apotheken und ein Krankenhaus (ca. 2.500 m) gewährleisten eine gute gesundheitliche Versorgung.
Besonders attraktiv ist der Kontrast zwischen Stadtnähe und Naturnähe: In nur 15 Gehminuten ist man entweder im Zentrum von Merseburg oder in den ländlichen Außenbereichen im Westen – eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsorte verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!