Etagenwohnung in Leverkusen (Steinbüchel)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in Leverkusen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in einem der oberen Stockwerke eines achtgeschossigen Gebäudes, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten optimale Wohnverhältnisse. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Vermietbarkeit.

Ausstattung:
-heller Wohn- und Essbereich
-Schlafzimmer mit gutem Schnitt
-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
-separate Küche
-Aufzug im Gebäude
-Zentralheizung (Fernwärme)
-doppelt verglaste Fenster
-Kellerabteil
-Pkw-Stellplatz

Die Immobilie in Leverkusen-Steinbüchel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 25 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 2 Kilometern schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lidl-Supermarkt ist ca. 665 Meter entfernt, während EDEKA und Aldi Süd in ca. 955 bzw. 1.050 Metern erreichbar sind. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Comeniusschule liegt nur ca. 475 Meter entfernt, und die Montanus Realschule ist in ca. 555 Metern erreichbar. Auch Kindergärten sind in der Nähe, der nächste ist nur ca. 175 Meter entfernt.
Erholung und Freizeitgestaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nächste Park ist ca. 605 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Für sportlich Aktive ist der SSV Lützenkirchen in ca. 1.460 Metern eine gute Adresse für diverse Sportangebote. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, lebenswerte Lage mit unmittelbarer Nähe zu mehreren Parkanlagen aus. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem der Bürgerbusch und der Carl-Duisberg-Park, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Grünen einladen.
Auch die Nähe zu den Flüssen Dhünn und Rhein prägt die Umgebung und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Besonders der Rhein ist über kurze Wege gut erreichbar und eröffnet zahlreiche Ausflugs- und Radfahrmöglichkeiten entlang seiner Ufer.
Der nächste Flughafen, Flugplatz Kurtekotten, ist ca. 4,9 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.