Etagenwohnung in Köln (Klettenberg)

In der beliebten Siebengebirgsallee in Köln-Klettenberg befindet sich diese eindrucksvolle, lichtdurchflutete Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1910).

Der klassische Altbaucharakter mit sehr hohen Decken, großzügigen Raumproportionen und stilvollen Details verleiht dieser Immobilie ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung:

•Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

•Ein separates Esszimmer – ideal für gesellige Runden oder als Erweiterung des Wohnbereichs

•Ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Badezimmer

•Ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Bibliothek eignet

•Ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Badezimmer

•Eine praktische Abstellkammer

•Ein Balkon zum ruhigen Hinterhof

Für zusätzlichen Komfort sorgen gleich zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet.

Im Rahmen einer aktuellen Renovierung wurden alle Wände und Decken frisch weiß gestrichen und der hochwertige Parkettboden fachmännisch aufbereitet bzw. stellenweise erneuert.

Diese Wohnung vereint stilvollen Altbaucharakter mit modernem Komfort und liegt in einer der lebenswertesten Wohngegenden Kölns – ruhig, grün und zugleich gut angebunden.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und wohnlichem Komfort. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Der hochwertige Parkettboden, der in den Wohnräumen verlegt ist, wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht der Wohnung eine warme, elegante Ausstrahlung. Teilweise rekonstruktierte Stuckverzierungen an den Decken betonen den historischen Charme und die besondere Atmosphäre des Altbaus.

Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte, ältere Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet. Sie fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Ausstattung mit dem besonderen Flair klassischer Altbauten – hell, großzügig und stilvoll.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns – in der ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Siebengebirgsallee im charmanten Stadtteil Klettenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein grünes, familienfreundliches und zugleich urbanes Wohnumfeld aus.

Der nahegelegene Klettenbergpark ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die weitläufigen Grünflächen bieten Erholung und sportliche Abwechslung direkt vor der Haustür.

Einen besonderen Mehrwert bietet der Wochenmarkt am Klettenberggürtel, der mittwochs und samstags stattfindet. Neben frischem Obst und Gemüse erwartet Sie hier eine Vielfalt an regionalen Produkten und kulinarischen Spezialitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn-Haltestellen (Linien 18 und 13) befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie etwa der beliebte Petersberger Hof oder mehrere italienische Lokale, sorgen für kulinarische Vielfalt in direkter Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf bieten die Sülzburgstraße sowie das nahegelegene Lindenthal eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – darunter dm, Tchibo, die Mayersche Buchhandlung und viele weitere Fachgeschäfte.

Die Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Xing:
https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv

Besichtigungstermine:

• nach Terminabsprache per E-Mail

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig angemietet werden.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.

Bei dem Betrag von 550,00 EUR handelt es sich um einen 2 Personenhaushalt. Bei 3 Personen erhöht sich die Vorauszahlung um 45 EUR.

Es soll ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten zum Mietbeginn und eine Indexmiete vereinbart werden.

benötigte Unterlagen:

• Bonitätsprüfung z. B. Schufa


• die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere sind nicht gewünscht.

Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Hausverwalter, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Impressum / Angaben gemäß § 5 TMG:

Christian Rörig Immobilienservice
Postanschrift: Merowingerstr. 24, 50677 Köln

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355, FA Köln
Die Berufshaftpflichtversicherung wurde abgeschlossen bei:
Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich des Versicherungsschutzes: Deutschland

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!