Haus in Wiesbaden (Biebrich)

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• repräsentative Altbauvilla
• Baujahr ca 1908, Ensembleschutz
• 534 m² Grundstück
• 285 m² Wohnfläche + 56 m² im Sockelgeschoss wohnlich ausgebaut
• weitere 35 m² Nutzfläche im Sockelgeschoss
• moderne Bäder
• Fenster erneuert (OG/DG ca 2000, EG ca 2015)
• Elektrik erneuert (ca 2015)
• Garage neu errichtet (ca 2020)
• Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz
• Heizung: Gas-Brennwertheizung (ca 2000)

Hier wohnt man gerne: In anspruchsvoller Villenlage seitlich Biebricher Allee steht die reizvolle, denkmalgeschützte Altbauvilla (Ensembleschutz).

Die Verkehrsanbindungen sind exzellent: Per Bus, PKW oder Fahrrad sind Sie sehr schnell in der Wiesbadener Innenstadt und am Hauptbahnhof. Nach Fertigstellung der neuen Salzbachtalbrücke (ca. Ende 2024) werden Sie in nur zwei Minuten auf die A66 gelangen, die Ihnen hervorragende Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den wunderschönen Rheingau bietet.

Erholung und Entspannung finden Sie im Henkellpark, im Biebricher Schlosspark, im Lohmühltal oder auch am Rheinufer, alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Biebrich als größter Wiesbadener Stadtteil bietet ein reichhaltiges kulturelles wie auch gastronomisches Angebot, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind vorhanden.

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