Zinshaus / Renditenobjekt in Wiesbaden (Nordost)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Lage von Wiesbaden,das im Jahr 1905 erbaut und zwischen 2000 und 2005 kernsaniert sowie durch An- und Umbauten erweitert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.576 m² bietet das Gebäude eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die attraktive Mieterträge generieren. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten: Ein Kindergarten auf ca. 280 m² im Gartengeschoss sowie ein Fitnessstudio auf ca. 440 m² im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Zusätzlich umfasst die Immobilie 5 gut geschnittene 3- und
4-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 110 m² bis 150 m². Diese sind lichtdurchflutet und verfügen über zwei große Terrassen sowie einen Balkon. Bis auf eine Wohnung, die derzeit zur Vermietung angeboten wird, ist das gesamte Gebäude voll vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 651 m² und ausreichend Stellplätzen – ca. 10 Stellplätze vor dem Haus und im Hinterhof – bietet diese Immobilie hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die stabile Vermietungssituation machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, teilweiser über elektrische Durchlauferhitzer, Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung, Parkett-, Vinyl-, PVC-, Feinstein- und Fliesenböden, eine Einbauküche, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Keller-Abstell-Räume u.v.m.,

Die Mikrolage dieses Wohn- und Geschäftshauses in Wiesbaden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Wohn- und Arbeitsumgebung aus. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und grünen Erholungsflächen, was sowohl für die gewerblichen Mieter als auch für die Wohnraumnutzer ideal ist. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Das Objekt profitiert zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt Wiesbadens schnell erreichbar ist.

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