Haus in Schopfheim

Das Wohnhaus wurde 1959 als 2,5-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Massivkeller und Betonfertigteildecken (Koch-Decken) sowie Satteldach erstellt. Eine Garage ist im Haus integriert, das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Geschosstreppen sind als Holztreppen ausgeführt, die Erschließung der Geschosse erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, so dass die Wohnungen in sich abgeschlossen sind.

Das Wohnhaus steht mit normalen Grenzabständen im östlichen Bereich des Grundstücks, der westliche Bereich des Grundstücks ist mit Obstbäumen bestanden. Die vorhandene Straßenführung sorgt dafür, dass das Grundstück von zwei Seiten erschlossen werden könnte.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Treppenhaus an der Ost-Seite des Hauses, die Wohnung im Erdgeschoss ist über eine mehrstufige Treppe zu erreichen. Auf beiden Wohnetagen befinden sich baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer, Flur und separatem WC, die Wohnung im OG verfügt zusätzlich über einen Balkon an der Nordseite des Hauses.

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 66,67 m², im OG ca. 68,47 m² insgesamt somit ca. 135,14 m². Nutzfläche finden Sie in den Kellerräumen und im nicht ausgebauten Dachspeicher.

Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Waschraum im Keller. Die Feuerstellen für die Kachelöfen befinden sich im Flurbereich der Wohnungen. Umluftkanäle verteilen die Wärme in verschiedene Räume.

Bitte beachten Sie, dass umfangreicher Modernisierungsbedarf vorhanden ist.

Erdgeschoss:
Treppenhaus
Wohnung:
Flur mit Fliesenboden und Raufasertapete;
WC mit Fliesenboden und Putzabrieb;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Putzabrieb;
Badezimmer mit Feinsteinzeug, Wandfliesen und Putzabrieb, ausgestattet mit bodenebener Dusche und Waschbecken;
Wohnzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;

Obergeschoss:
Flur mit Fliesenboden und Raufasertapete;
WC mit Teppichboden und Putzabrieb;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild, Holzverkleidung und Raufasertapete;
Balkon;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;

Dachgeschoss:
Speicher mit Estrich, keine Dämmung zwischen den Sparren

Untergeschoss:
Flur mit Betonboden, Wände roh;
Waschkeller mit Betonboden und Bodenablauf, Wände roh;
Keller mit Betonboden, Wände roh;
Garage mit Betonboden, Wände roh;
Lagerraum mit Betonboden, Wände roh;

Das Wohnhaus steht in sehr angenehmer Wohnlage auf einem großen Grundstück in Aussichtslage von Schopfheim-Wiechs. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Holz-Verbundfenster, teilweise mit Rollläden, teilweise mit Fensterläden;
TV-Empfang über SAT-Antenne;

Heizung:
Heizung erfolgt mittels Gas-Einzelöfen und Kachelofen (Holzheizung), die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Boiler in den Bädern.

Ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 15.08.2032, liegt vor: BA, Bj. 1959, Gas und Strom,
Endenergiebedarf 310,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse „H“

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans „Schornematt und Katzenloh“ ohne weitere Festsetzungen; die zulässige Bebaubarkeit richtet sich somit nach den Maßstäben des § 34 BauGB, der sogenannten Umgebungsbebauung.

Demnach könnte die westliche Teilfläche zusätzlich bebaut werden.