Bungalow in Nürtingen

Sie möchten künftig in absolut ruhiger Stadtrandlage wohnen – mit kurzen Wegen in die Region, in einem gepflegten Wohngebiet und umgeben von viel Grün? Dann passt dieses Immobilienangebot genau zu Ihren Vorstellungen.
Der großzügig gestaltete Reihenendbungalow liegt am Ende einer Sackgasse im Nürtinger Stadtteil Roßdorf – in direkter Waldnähe – und bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit verschiedenen Optionen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren sukzessive teilmodernisiert. Insgesamt stehen ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf einen Hauptwohnbereich mit rund 147 m² sowie einen separaten Büro- bzw. Einliegerbereich mit rund 35 m² verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 30 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss.

Der Grundriss bietet sowohl Familien mit bis zu drei Kindern als auch Paaren oder Selbstständigen mit Bürobedarf ideale Voraussetzungen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche auch das Kaminzimmer, ein kleines Büro sowie der Zugang zum separat gehaltenen Einliegerbereich mit eigenem WC und Küchenzeile. Der später angebaute Wintergarten öffnet sich zum gepflegten Garten in Süd- bis Südwestausrichtung und bietet einen wunderbaren Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie das komfortable Familienbad. Eine Dachterrasse ergänzt diesen Bereich und ermöglicht einen grünen Weitblick in die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Raumaufteilung: So lassen sich die Schlafbereiche bei Bedarf zusammenlegen oder an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet neben einem praktischen Werkstattbereich und einem Abstell- und Vorratsraum auch ein kleines Duschbad sowie den bereits erwähnten Hobbyraum. Besonders zu erwähnen ist der direkte Zugang von der Garage durch den Keller, der äußerst praktisch ist.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und profitiert von der Ecklage des Grundstücks, wodurch dieser Bereich unvermutet großzügig wirkt. Im Kaufpreis sind zwei separate Einzelgaragen mit elektrischen Toren, direktem Hauszugang und vorgelagerten Stellflächen enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Fenster mit Wärmeschutzverglasung, die Dachfläche samt Dämmung und Begrünung, das Hauptbad im Dachgeschoss sowie die Heiztechnik auf Basis umweltfreundlicher Fernwärme. Damit fallen aktuell keine klassischen Sanierungsmaßnahmen mehr an, lediglich einige Schönheitsreparaturen, die bei jedem Nutzerwechsel üblich sind, sowie der Austausch des Terrassenholzes sind empfehlenswert.

Fazit: Ein echtes Familienhaus mit viel Platz, ruhiger Lage und Potenzial. Das Haus ist frei und kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden. Wenn Sie also ein vielseitig nutzbares und sofort verfügbares Haus in Nürtingen kaufen möchten, dann sind Sie hier bestimmt richtig.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• ursprünglich ca. 1980 in Massivbauweise


• inzwischen umfangreich modernisiert


• ein zeitnaher Einzug ist möglich

Grundstück:

• insg. ca. 457 m²


• mit sonnigem Garten


• und 2 Garagen (Doppelgarage)

Wohnfläche:

• insg. ca. 182 m² verteilt auf 2 Etagen (Erd-, und Dachgeschoss)


• Hauptwohnbereich mit Wintergarten, jedoch ohne Terrasse ca. 147 m²


• Büro-, Einliegerbereich /WC ca. 35 m²


• zzgl. Hobbyraum ca. 30 m²

Zimmer/ aktuelle Aufteilung:

• Kellergeschoss; Abstell-, Vorratsraum, Hobbyraum, Duschbad/WC, Werkstatt, praktischer Garagenzugang und in den Hof


• Erdgeschoss; Hauseingangsbereich, mit Zugang zum Wohnteil und zum separaten Büro-Einliegerbereich, Kaminzimmer, kleines Büro, zusätzliches Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Wintergarten, Gartenzugang


• Ober(-dach)geschoss; 4 schöne Schlafzimmer, Familienbad, Dachgarten mit Terrasse

Heizung:

• bequeme Zentralheizung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke


• teilweise Fußbodenheizung, teilweise klassische Heizkörper


• gemütliches Kaminzimmer für kalte Wintertage

Fenster:

• neu verglaste Holz-Thermoglasfenster und Lichtkuppeln


• mit Rollläden in allen Wohn- und Schlafbereichen


• zusätzlich elektrische Markisen für den Sommer

Sanitär:

• 2 separates WCs im Hauptwohn- sowie im Büro-Einliegerbereich


• Familienbad mit Eckbadewanne, Runddusche und WC im Dachgeschoss


• praktisches Duschbad mit WC im Kellergeschoss, direkt neben dem Hobbyraum

Dachaufbau:

• erneuertes Flachdach mit Wärmedämmung und Begrünung


• Lichtkuppeln/Oberlichter für ein Plus an Tageslicht

KFZ-Stellplätze:

• 2 separate Einzelgaragen mit elektrischem Tor und Hauszugang


• anteilig sind hier ca. EUR 40.000 bereits im Kaufpreis enthalten


• öffentliches Parken im nahen Umfeld ist problemlos möglich

Besonderheiten:

• pflegeleichter Garten mit Terrasse und Wintergarten für schöne Stunden


• modernisierter Zustand, Heizung, Fenster und Dach sind bereits erneuert


• absolut ruhige Stadtrandlage (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr

Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist. Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre.
Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das lebhafte Engagement der Einwohner sowie ein florierendes kulturelles und vereinsbezogenes Leben sind deutliche Anzeichen für ein funktionierendes Gemeinwesen.

Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Die Stadtrandlagen, wie beispielsweise der begehrte Stadtteil Roßdorf, erfreuen sich großer Beliebtheit. Von hier aus ist man in wenigen Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Fußgängerzone von Nürtingen oder am Bahnhof. Alternativ kann man auch mit dem Fahrrad diese Ziele erreichen.
Ein kleiner Lebensmittelmarkt und eine ansprechende Auswahl an Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind dann in Nürtingen selbst zu finden...

Nürtingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

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Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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