Etagenwohnung in Langenhagen (Godshorn)

Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten, gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage? Oder möchten Sie in eine solide Kapitalanlage investieren? Dann könnte diese helle und kompakte Wohnung im 1. Obergeschoss genau das Richtige für Sie sein!

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihren beliebten Grundriss: Drei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Küche sorgt für ausreichend Platz, und das helle Wannenbad rundet das Angebot ab. Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon lädt zum Entspannen ein, während große Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfassend renoviert. Zudem wurden die Fenster sowie die Wohnungseingangstür vor zwei Jahren erneuert. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird leer Übergeben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 138 €, zuzüglich einer Rücklage von 84 € (insgesamt 222 €). Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, wobei Gas und Strom direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt werden.

Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit drei Häusern. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt über 200.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca.70 m² Wohnfläche


• Beliebter, kompakter Grundriss: Drei separat begehbare Zimmer


• Große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre


• Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon


• Neuwertige Fenster und Wohnungseingangstür (Erneuerung vor ca. zwei Jahren)


• Komplett renoviert vor vier Jahren – Vinyl-Fußbodenbelag in modernem Design, helles Wannenbad
  


• Gasetagenheizung: Gas- und Stromkosten werden direkt vom Nutzer an den Versorger gezahlt


• Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung

Eigentümergemeinschaft & Instandhaltung:

• Drei Hauseingänge gehören zur Eigentümergemeinschaft


• Rücklagenvolumen der Eigentümergemeinschaft beträgt über 200.000 € (Stand 31.12.2023)


• Aktuelles Hausgeld: 138 € zzgl. 84 € Rücklage (gesamt 222 € mtl.)


• Sukzessive Erneuerung der Wasserleitungen

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Schünbusch in 30851 Langenhagen bietet eine attraktive Wohnlage mit einer idealen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die ruhige, gewachsene Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A352. Die S-Bahn-Station Langenhagen Mitte ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „City Center Langenhagen (CCL)“ mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Krankenhaus in Langenhagen bestens gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung stehen der Stadtpark Langenhagen sowie der beliebte Silbersee zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit bieten.

Insgesamt ist der Schünbusch eine gefragte Wohnadresse, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung bietet – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich nach Langenhagen ein. Egal, ob Sie die Wohnungen selbst nutzen oder als Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – oft ein Leben lang!

Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre neue Immobilie zu werfen. Haben Sie noch weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechts- und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; rechtlich bindend ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die vom Käufer an uns zu zahlen ist. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag haben wir in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.