Mehrfamilienhaus in Warmsen (Bohnhorst)

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² in ruhiger, gewachsener Lage. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa 1960 erbaut und ca. 1992 durch einen Anbau erweitert, wodurch es drei separate Wohneinheiten ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge: Einer führt zur 37 m² großen Erdgeschosswohnung, der andere erschließt sowohl die zweite Wohnung im Erdgeschoss (ca. 53 m²) als auch die vermietete Obergeschosswohnung (ca. 83 m²). Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.

Wohnungsaufteilung:

EG I – ca. 53 m²
Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine komfortable Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

EG II – ca. 37 m² (separater Eingang, möbliert)
Die zweite Erdgeschosswohnung ist separat zugänglich und umfasst ca. 37 m² Wohnfläche. Sie ist bereits vollständig möbliert und somit sofort bezugsfertig. Die Möblierung ist funktional und zeitlos gehalten; lediglich kleinere Ergänzungen oder persönliche Anpassungen könnten zur individuellen Gestaltung vorgenommen werden.

OG – vermietet (ca. 83 m²)
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, die auch als Büro oder Kinderzimmer fungieren, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Abstellraum.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand, was auf eine kontinuierliche Wartung und sorgsame Nutzung über die Jahre zurückzuführen ist. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.300 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten – sei es zur Gartengestaltung, für Freizeit- und Erholungsflächen oder zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte: Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt spricht sowohl Familien und Paare als auch Investoren mit Weitblick an.

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  großes Grundstück ca. 1.300 m²

  
  


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  3 Wohnungen

  
  


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  2 Wohnungen im EG mit separaten Eingängen - 37 m² und 53 m²

  
  


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  OG vermietet mit ca. 83 m²

  
  


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  Doppelgarage

  
  


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  großer gemütlicher Garten

  
  


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  Öl-Heizung

  
  


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  Anbau ca. 1991

  
  


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  Dacheindeckung ca. 1992

  
  

Kreis Nienburg (Weser) - Warmsen - Bohnhorst

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Die Straße ist wenig befahren und liegt eingebettet in einer reizvollen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke prägen das Landschaftsbild und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Nachbarschaft ist freundlich und von einer offenen, nachbarschaftlichen Gemeinschaft geprägt. Warmsen gilt als familienfreundlich und sicher – ideal für junge Familien, Paare oder Ruhesuchende. Kinder können sich hier frei bewegen, und das Miteinander im Ort wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen gepflegt.

Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten. Naturfreunde kommen auf ihre Kosten – ob bei Spaziergängen durch die umliegende Natur, beim Radfahren auf gut ausgebauten Wegen oder bei sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Sportvereinen. Warmsen verfügt über ein reges Vereinsleben, unter anderem mit Angeboten in den Bereichen Fußball, Schützenwesen oder Reiten. Zudem gibt es Spielplätze und einen kleinen Freizeitpark, die besonders bei Familien beliebt sind.

Für größere Einkäufe oder kulturelle Angebote sind die Städte Nienburg/Weser und Minden schnell erreichbar. Sie bieten neben Einkaufsmöglichkeiten auch Kinos, Restaurants, Cafés und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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