Penthouse in Augsburg (Kriegshaber)

Willkommen in Ihrem neuen Penthouse der Extraklasse!

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung ist ein absolutes Highlight am aktuellen Immobilienmarkt.
Zentral und doch ruhig gelegen, befindet sich die Wohnung im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1954. Die Wohnanlage wurde ca. 2001 komplett saniert. Die Wohnanlage verfügt über Fernwärme, die viele Vorteile mit sich bringt. Eine eventuelle teure Sanierung bzw. Erneuerung der Heizanlage fällt weg!

Das Highlight dieses Penthouses ist die private Dachterrasse von der aus Sie den Panoramablick in vollen Zügen genießen können. Dieser großzügiger Außenbereich bietet Raum für eine ungestörte Entspannung und Unterhaltung im Freien, sei es bei einem Grillabend oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Beim Betreten des Penthouses werden Sie von einem geräumigen und eleganten Wohnbereich begrüßt, der mit vielen Fenstern ausgestattet ist, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der Wohnbereich ist groß genug, um sowohl einen komfortablen Lounge-Bereich als auch einen eleganten Essbereich zu beherbergen, der sich perfekt für Unterhaltung eignet.

Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen großzügigen Wohn-Essbereich, einen Flur sowie eine Küche samt Einbauten. Auf der herrliche Dachterrasse haben Sie einen Wintergarten, der vielseitig verwendet werden kann.

Im Eingangsbereich wurde eine provisorische Trockenbauwand errichtet um eine praktischere Wohnaufteilung zu ermöglichen (siehe Foto). Hierbei kann der zusätzliche Raum mit Balkon als Zimmer (Kind, Büro, Fitness usw.) verwendet werden. Der obere lichtdurchflutete Wintergarten bietet als Wohnzimmer genügend Platz.
Der Originalzustand (siehe Foto) kann jederzeit problemlos wieder vollständig hergestellt werden.

Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren befindet sich eine Waschküche im Untergeschoß.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen.

Die Bruttowohnfläche der Wohnung und der Dachterrasse inklusive Wintergarten beträgt ungefähr 113m², laut Grundriss ist die Nettowohnfläche 99,7m², da hier die Fläche des Balkons und des Wintergartens nur zu einem Viertel in die Wohnfläche einberechnet wurden. Bitte entnehmen Sie die exakten Daten aus dem beigefügten Grundriss.

Das Titelbild (erste Bild) der Dachterrasse dient nur zur Illustration!!!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs - herzlich Willkommen in Kriegshaber! - Mitten in der City mit grenzenlosen Möglichkeiten!
Kriegshaber liegt im Westen der Stadt Augsburg und zählt etwa 17.200 Einwohner und die Stadtmitte von Augsburg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Des Weiteren können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel In unmittelbarer Nähe der Wohnung benutzen, die Buslinien 32, 512 und die Straßenbahnlinie 6. Der Hauptbahnhof ist somit auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie auch stressfrei und hervorragend an die gute Infrastruktur angebunden, wie die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8.

Ein breites Angebot von diversen Dienstleistungen und Angeboten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, wie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Tankstellen, Supermärkte, verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Konditoreien und Cafes, die auch zu Fuß bequem zu erreichen sind.
Etliche Erholungsmöglichkeiten und zahlreiche sportliche Aktivitäten in den Grün- und Parkanlagen runden das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE PER 12/2022: 218.944,06 EUR

WOHNGELD: Wohnung: 289,24 EUR/ Monat TG-Stellplatz: 23,21 EUR/ Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!