Etagenwohnung in Herzogenaurach

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Anfragen bisher

Premium

Meine Chancen

Premium

Fairer Preis

Premium

225.000 €

Kaufpreis

75 m²

3 Zi.

1. OG

Grundriss

91074 Herzogenaurach

Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Herzogenaurach

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
3
Nutzfläche
11 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
364 €
Käuferprovision
3,57 %
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einer äußerst ansprechenden und gefragten Wohnlage von Herzogenaurach. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Extras.


Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon– ideal zum Entspannen in den Abendstunden. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.


Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet
Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss mit Telefonanschluss – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum sowie eine gepflegte Grünfläche zur Verfügung
Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage.


Das Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem bereits die Fenster erneuert und das Dach im Jahr 2015 umfassend saniert. Zudem wird die Heizungsanlage noch im Laufe dieses Jahres modernisiert, was langfristig für mehr Energieeffizienz und geringere Betriebskosten sorgt. Das Hausgeld beträgt ca. 364EUR monatlich, inklusive Rücklage.


Haben wir Ihr Interesse an dieser wohnlichen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir uns aus rechtlichen Gründen erst nach dem erfolgten Download persönlich bei Ihnen melden dürfen.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

191,7 kWh/(m²*a)

G

H

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15.02.2023
Gültig bis
14.02.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
191,7 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herzogenaurach und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt ist international bekannt als Sitz der Weltmarken Adidas und PUMA sowie des Industriezulieferers Schaeffler.


Die lebendige Innenstadt von Herzogenaurach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten – ideal für den Alltag. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.


Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus nach Erlangen verkehrt im ca. 20-Minuten-Takt und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.


Die Autobahn A 3 erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten, wodurch Sie schnell in Erlangen, Fürth oder Nürnberg sind – ideal für Pendler und Berufstätige mit überregionaler Ausrichtung.


Wohnung finden so einfach wie möglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

0 € monatlich


  • Individuelles Such-Profil anlegen
  • Suchaufträge speichern
  • One-Klick Kontaktaufnahme

alles anzeigen

Jetzt kostenlos anmelden

Premium Features

19,99 € monatlich


  • Alle kostenlosen Features
  • Smart-Alarm per Whatsapp
  • Deine Chancen checken
  • Wohngegend analysieren

alles anzeigen

Jetzt Premium freischalten

Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-627662
200511