Mehrfamilienhaus in Trennfurt

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das voll unterkellerte 3-Familienhaus mit Praxisfläche verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.

Das Gesamtgrundstück umfasst aktuell 1.006 m², wird jedoch vor dem Verkauf neu vermessen. Details zur finalen Grundstücksgröße erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ehemalige Bankfiliale, aktuell Praxis)
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und zuletzt als Praxis betrieben. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Mai 2025 und kann ab Juni 2025 neu vermietet werden oder zum Wohnraum umgewidmet werden und umfasst:

Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer
Drei separate Behandlungsräume
Patienten-WC sowie separates Personal-WC
Teeküche/Pausenraum für Mitarbeiter
Klimaanlage

Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine erneute Nutzung als Praxis, Büro oder andere gewerbliche Zwecke, je nach Bedarf und Genehmigungsmöglichkeiten. Gespräche bzgl. Umnutzung zum Wohnraum wurden in der Vergangenheit bereits geführt und kann nach Genehmigung durch den Käufer umgesetzt werden.

Obergeschoss – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Im Obergeschoss befindet sich eine helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Weitblick
Küche mit Essbereich, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer

Dachgeschoss – Zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten mit offener Deckenkonstruktion
Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre offene Deckenkonstruktion ein besonderes Raumgefühl vermitteln.

Wohnung rechts:
Offener Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht
Einbauküche mit Fenster (im Kaufpreis enthalten)
Modernes Tageslichtbad
Schlafzimmer

Wohnung links:
Identische Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern und Balkon
Separate Kochnische mit Fenster
Tageslichtbad
Schlafzimmer

Kellergeschoss – Nutzflächen & Lagermöglichkeiten
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Gemeinschaftsräumen auch separate Abteile für die Mieter.

Vier separate Mietkeller für die Bewohner
Duschbad
Großzügiger Lagerraum
Trockenraum & Waschmaschinenraum
Heizungsraum

Hinweis: Im Bereich des Treppenhauses sowie im Kellerbad ist Feuchtigkeitsschäden durch eindringende Feuchtigkeit von außen vorhanden. Ein offizielles Gutachten liegt nicht vor.

Außenbereich – Stellplätze & gemeinschaftlicher Garten
Zwei Garagen sowie 5 Außenstellplätze
Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Überdachter Terrassenbereich

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Trennfurt der Stadt Klingenberg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, Bayern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:
Trennfurt liegt direkt an der Bundesstraße 469, die eine schnelle Anbindung an Wörth am Main, Miltenberg und Aschaffenburg ermöglicht. Zudem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnhof, der eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Supermärkte und Discounter befinden sich in den benachbarten Orten Wörth am Main und Klingenberg am Main. Dort finden sich auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und gastronomische Angebote.

Bildung & Betreuung:
In Klingenberg und der Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss im EG nicht vollständig ist.

Das Grundstück wird vor dem Verkauf neu vermessen. Für detaillierte Informationen zur Grundstücksgröße sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen können Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Wohn- und Gewerbeeinheit zu investieren!

Wir freuen uns aus Sie!