Doppelhaushälfte in Köln (Sürth)

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee in einer offenen, lichtdurchfluteten Küche. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Plaudern mit Familie und Freunden ein – hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Zeit gemeinsam zu verbringen. All diese Vorteile erwarten Sie im Neubauprojekt Am Feldrain in Köln-Rodenkirchen/Sürth.

In diesem exklusiven Projekt entstehen insgesamt 8 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften als Effizienzhaus 40 NH mit großzügigen Wohnflächen von ca. 128 m² bis 132 m². Das durchdachte Konzept überzeugt nicht nur durch modernes Design, sondern auch durch herausragende Energieeffizienz.

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die nachhaltige Bauweise. Die Häuser entsprechen dem KfW-40-NH Standard und tragen somit zu einer optimierten Energieeffizienz und einem vorbildlichen Umweltbewusstsein bei. Zur Beheizung und Warmwasserversorgung wird für jedes Haus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt – 100 % regenerativ und ohne fossile Brennstoffe.

Sowohl für Eigentümer als auch Kapitalanleger interessant::
• Durch die KfW 40 QNG-Förderung und die Möglichkeit zur doppelten Abschreibung ist dieses Projekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit
• Fördermöglichkeiten durch KfW- und NRW Bank

Die Highlights im Detail:
• KfW-40-NH Standard (QNG zertifiziert): Garantiert herausragende Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise.
• Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Jedes Haus erhält eine eigene Photovoltaikanlage zur Erzeugung erneuerbarer Energie, die Ihre Energiekosten senkt.
• Fußbodenheizung: Für behagliche Wärme in allen Räumen und eine besonders effiziente Heiztechnik.
• Umfassende Wärmedämmung: Sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und minimiert den Energieverbrauch.

Wichtiger Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der produzierte Strom versorgt sowohl die Wärmepumpe als auch den Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und minimalen Energieverbrauch
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Große, helle Räume für ein angenehmes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Doppelte Haustrennwand und getrennte Bodenplatte
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Geräumige, geflieste Dusche inkl. Glasabtrennung
• Elektrische Jalousien im gesamten Haus
• Ausreichende Abstellmöglichkeiten
• Zusätzliches Duschbad als Sonderwunsch möglich

Maler- und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein individuelles Angebot.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen, an der Grenze zu Sürth, in der ruhigen und charmanten Straße Distelfalterweg. Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Süden – bekannt für seine idyllische Rheinlage, das dörfliche Flair und zugleich die ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Rodenkirchen ist bekannt für seinen schönen Ortskern, der zum Verweilen einlädt und für die „Kölner Riveria“, wie das Rheinufer hier genannt wird. Sürth steht diesem jedoch in nichts nach, denn auch hier ist das Rheinufer besonders schön und wird liebevoll „Cote da Sürth“ genannt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Rheinauen zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Naturschutzgebiet Sürther Aue befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Natur pur direkt vor der Haustür.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Sürth. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 16 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten, die Autobahnen A555 und A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für Pendler oder Vielfahrer.

Eine der besten Adressen im Kölner Süden – ruhig, grün und dennoch angebunden. Das Quartier vereint Lebensqualität, Natur und Nähe zur City auf besonders angenehme Weise.

SERVICE
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Distelfalterweg, 50999 Köln-Rodenkirchen/Sürth

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I andrea.kilian@werner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES UND DES LANDES NRW
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.