Einfamilienhaus freistehend in Böklund

Das Anwesen liegt in 24860 Böklund in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) auf einem Grundstück mit einer Größe von 604 m². Das Haus wurde vermutlich ca. 1968 erstmals bezogen und verfügt im Erdgeschoss über ca. 95 m² Wohnfläche und einen Wintergarten mit ca. 20 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen teilweise wohnlich ausgebauten Keller mit ca. 88 m² Nutzfläche. Weiterhin gibt es ein Carport mit Abstellraum und ein Gewächshaus.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²), einen Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer (mit Dusche und Wanne). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Kamin im Wohnzimmer ist mit dem Heizungssystem verbunden und reduziert so die Kosten des Erdgases. Auf dem südlichen Dach ist eine kleine Photovoltaikanlage (2,5 kWp, Baujahr 2004) mit einer Jahresleistung von ca. 2.300 Kilowatt installiert. Der Strom wird derzeit in das öffentliche Netz eingespeist.

Das Haus ist altersbedingt renovierungsbedürftig. Die anstehenden Maßnahmen wurden bereits bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Insgesamt stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 114,95 m²
- Nutzfläche im Keller ca. 88,19 m²
SUMME 203,14 m²

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Details zur Verfügung. Vor Ihrer - bitte nur telefonischen - Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte von Ihnen eine Anfrage über das Internet mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Wintergarten

AUSSTATTUNG:
-Grundstück mit 604 m²
-Geschätztes Baujahr: ca. 1968
-Wintergarten Baujahr: ca. 1982
-Wohnfläche ca. 114,95 m²
-Nutzfläche ca. 88,19 m²
-Wohn- und Nutzfläche ca. 203,14 m²
-Fassade: Mauerwerk, weißer Anstrich
-EG: Badezimmer mit Wanne und Dusche
-KG: Badezimmer mit Dusche
-Einbauküche: vorhanden (älter)
-Dacheindeckung: von ca. 1968
-Fenster: 2fach Verglasung, div. Baujahre
-Heizung: Erdgas-Zentralheizung von ca. 1995
-Heizung: Wasserführender Kamin im WZ
-Wohnzimmer: geschlossener Kamin (Kassette)
-Carport mit Abstellraum
-Gewächshaus
-neue Regenwasserleitungen: in 2024
-Photovoltaikanlage, ca. 2,5 kWp, 2004
-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden

Das Einfamilienhaus liegt in Böklund, in einer ruhigen Wohnstraße unweit vom Ortszentrum. Im Ort finden Sie viele Geschäfte, z.B. große moderne Lebensmittelgeschäfte (auch ALDI und LIDL), Getränkemarkt, Banken, eine Baumschule, eine Gärtnerei, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Realschule und diverse Handwerksbetriebe. Größter Arbeitgeber im Ort ist die Fleischwarenfabrik "Böklunder" mit ca. 900 Mitarbeitern. Die wichtigsten Entfernungen:
-Grund- und Realschule ca. 300 Meter
-Dorfzentrum ca. 400 Meter
-Schleswig ca. 12 KM
-Flensburg ca. 28 KM
-Ostsee ca. 30 KM
-Nordsee ca. 43 KM