Einfamilienhaus freistehend in Delligsen

In den letzten neun Jahren wurde das Wohnhaus mit viel Herzblut wohnlich eingerichtet. Die Auswahl der Materialien erfolgte mit Bedacht – natürliche, nachhaltige Baustoffe wie Kork und Lehm sorgen für ein gesundes Raumklima und eine warme, behagliche Atmosphäre. Jeder Raum erzählt eine Geschichte von Achtsamkeit, vom Wunsch, etwas Bleibendes und Gutes zu schaffen. Mit mehr als 215 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen haben Sie viel Platz für die Familie, auch mehrere Generationen können hier in Einklang leben.
Neben den Wohnräumen finden Sie ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Freizeit.

Zwar wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, doch weitere warten noch darauf, vom neuen Besitzer ausgeführt zu werden.

Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

Garten:
Leben Sie Ihren Traum von Selbstversorgung - Die Auswahl an mehrjährigen Gehölzen im Garten ist beeindruckend.
Hinter dem Haus öffnet sich ein Rückzugsort, der Sie die Nähe zur Bundesstraße sofort vergessen lässt. Hier hören Sie das Summen der Bienen und das Zwitschern der Vögel. Der Garten bietet reichlich Platz für Gemüsebeete, Hühner oder einfach ein Leben im Einklang mit der Natur.

vorhandene Gehölze: Apfel (Topaz), Walnuss, Haselnuss, 2 kleine Mirabellen neben einer kleinen Pflaume, Holunder, 1 großer Süßkirschbaum und 1 Williams Christ - Birne, 2 junge Maronen, dazu noch Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Baujahr 1887
Fachwerk
Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garagen,
Garten, Hühnerstall
Zisterne
Teilkeller mit Brunnen

Grundstücksgröße 1.685 m²
Wohnfläche ca. 215,86 m²
EG ca. 97,74 m², OG ca. 118,12 m²

2 Etagen
1 Bad mit Wanne
1 Bad mit Wanne und Dusche

Kaminofen, Bj. 2019
Öl-Zentralheizung, Bj. 1991
Viessmann, Heizung mit BW

Glasfaseranschluss

Modernisierungen:
2016: Fenster zur Bundesstraße
2018 bis 2022: Elektro-Installation inkl. Netzwerkkabel
2016 bis 2022: Wand- und Fußbodenbelege
2022: Hauseingangstür

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen OT Varrigsen
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 278,6 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 27.04.2025
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: H

Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Realschule (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Kindergarten, eine Integrationskrippe, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. Eine Oberschule gibt es in Delligsen. Die Hauptschule ist für den Schulverbund Delligsen/Duingen in der Samtgemeinde Duingen eingerichtet. Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen bietet die Stadt Alfeld. Die Freie Schule Heckenbeck, eine Grund- und Oberschule, ist in 17 Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Varrigsen.
Varrigsen ist ein Dorf und südöstlicher Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Tal zwischen dem Höhenzug Selter und dem Mittelgebirgszug Hils und hat ungefähr 270 Einwohner.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.