Etagenwohnung in Hamburg (Rothenburgsort)

Erstbezug! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch höchsten Neubau-Standard und eine optimale Grundrissaufteilung.

Ausstattung:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche


• Ruhiger Südbalkon mit unverbautem Ausblick


• Hochwertiges Eichenparkett & Fußbodenheizung


• Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung


• Helle Räume, modernes Design

Lage-Highlights:

• Nur 800 m zur S-Bahn Rothenburgsort (5 Min. bis Hauptbahnhof)


• Direkt angrenzend an die Hafencity, Elbe und Kulturstätten wie die Elbphilharmonie


• Viele Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI nur 150 m entfernt)


• Grüne Umgebung mit exzellenten Fahrradwegen in die Innenstadt

Einziehen und wohlfühlen – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und Qualität verbinden möchten.

Wichtig 1: Stellplatz gehört dazu

Wichtig 2: Die Mieterselbstauskunft als PDF ist auszufüllen und an vermietung@s8iv.de zu senden. Nach Prüfung werden wir uns bei Ihnen melden! Vielen dank!

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

• Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen


• 2 Bäder


• Fußbodenheizung (Fernwärme)


• Dreischeiben-Wärmedämmverglasung


• 2,6 m Deckenhöhe


• Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage an den Elbbrücken, zwischen Elbe und HafenCity in Hamburg-Rothenburgsort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Mit dem Fahrrad: Elbufer & Café Entenwerder 1 (5 Min.), HafenCity (10 Min.), Jungfernstieg (15 Min.), Außenalster (17 Min.), Dove-Elbe via Veloroute (20 Min.).


• Mit dem PKW: Die Elbbrücken und die Autobahn sind ca. 500m entfernt.


• Öffentliche Verkehrsmittel: Berliner Tor (1 Station), Hauptbahnhof (2 Stationen), HafenCity Universität (2 Stationen), Westfield Mall (3 Stationen), Jungfernstieg (3 Stationen).

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Eine Kita befindet sich im Haus, eine Grundschule ist 100m und ein Supermarkt 150m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ideal für Familien mit 1-2 Kindern, berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf, Akademiker, Führungskräfte, Expats, internationale Fachkräfte sowie Freelancer mit Büro-Bedarf zu Hause.

Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung. Eine SCHUFA-Bonitätsprüfung ist erforderlich. Für die Bewerbung werden folgende Unterlagen benötigt: Ausgefüllte Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, SCHUFA-Bonitätsauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine Arbeitgeberbescheinigung.

Wichtig 1: Stellplatz gehört dazu

Wichtig 2: Die Mieterselbstauskunft als PDF ist auszufüllen und an vermietung@s8iv.de zu senden. Nach Prüfung werden wir uns bei Ihnen melden! Vielen dank!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!