Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Neuenahr)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt in unmittelbarer Nähe zur Kurparkplage in Bad Neuenahr – ruhig, grün und gleichzeitig zentrumsnah. Nach einer umfassenden Sanierung steht die Wohnung nun erstmals wieder zur Vermietung – ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Komfort.

Typische Altbauelemente wie hohe Decken, große Fenster und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – Mieter haben hier die Möglichkeit, ihre eigene Küche nach Wunsch zu gestalten und einzubauen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand – mit neuem Bad, hochwertigen Bodenbelägen und frisch renovierten Wänden. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen verleihen dem Objekt besonderen Charme.

Diese Wohneinheit befindet sich in bevorzugter Lage von Bad Neuenahr, einem Stadtteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Kurparklage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt – direkt am weitläufigen Kurpark, in fußläufiger Nähe zu Thermalbädern, Cafés und Geschäften. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einem hohen Freizeitwert.

Verkehrsanbindung:

• Straße: Bad Neuenahr ist über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
• Bahn: Der Bahnhof Bad Neuenahr liegt an der Ahrtalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Remagen, Bonn und Koblenz.
• ÖPNV: Buslinien verbinden die Stadtteile Bad Neuenahr und Ahrweiler sowie das Umland effizient und zuverlässig.

Wirtschaft und Infrastruktur:

• Gesundheit & Kur: Bad Neuenahr ist überregional bekannt als Kurstadt mit langer Tradition. Die Ahr-Thermen, diverse Fachkliniken und Reha-Zentren prägen das Stadtbild.
• Einzelhandel & Gastronomie: Eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Apotheken und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Nähe vorhanden.

Einwohnerzahlen:

• Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler: ca. 26.669 Einwohner (Stand: 31.12.2022)
• Landkreis Ahrweiler: ca. 128.741 Einwohner (Stand: 31.12.2023)

Highlights der Kurparklage in Bad Neuenahr:

• Kurpark: Großzügige Grünfläche mit alten Bäumen, Spazierwegen, Konzertpavillon und direktem Zugang zur Ahr.
• Thermalbäder & Kurhäuser: Gesundheitsstandort mit Tradition – ideal für Erholungssuchende und gesundheitsbewusste Bewohner.
• Zentrale Lage: Fußläufig zum Stadtkern, Bahnhof, Wochenmarkt und diversen Freizeitangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bezugsfertig ab 01.07.2025

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