Maisonette in Timmendorfer Strand (Niendorf/Ostsee)

Hier wartet eine tolle Wohnung auf Sie!
Es handelt sich um eine schicke 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und Süd-Balkon, sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil Niendorf von Timmendorfer Strand. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche und Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Zum Objekt gehört ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex/übereinander). Aktuell befindet sich die Wohnung in der Ferienvermietung und wird möbliert verkauft. Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker befinden sich in der Nähe und zum Strand sind es nur ca. 100 m.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 249,00 €.

• ca. 64 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer-Maisonette


• gepflegter Zustand


• Balkon


• 2 Schlafzimmer


• vollständig möbliert


• zentrale Lage


• Kellerraum


• Tiefgaragenstellplatz (Hubgarage)


• Baujahr:1999


• 
  
  
  
  2. OG
  
  
  
  


• Einbauküche


• Duschbad

Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage in der Ostseeallee im Ortsteil Niendorf, einem charmanten Teil von Timmendorfer Strand. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Strandpromenade, dem feinsandigen Ostseestrand und dem beliebten Niendorfer Hafen mit seinen Fischkuttern, Cafés und Boutiquen.
Die Ostseeallee ist geprägt von gepflegter Bäderarchitektur, altem Baumbestand und einer ruhigen, dennoch zentralen Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und mondänem Küstenflair.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitangebote wie der Meerwasser-Schwimmbadkomplex, der Vogelpark Niendorf, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie Golf- und Tennisanlagen. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Über die A1 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in rund einer Stunde.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Ferienvermietung und wird möbliert verkauft.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.08.2028
Der Endenergieverbrauch beträgt 80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2012 und Baujahr des Objekts ist lt. Energieausweis 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.