Etagenwohnung in Dachau

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Wohngegend in Dachau Süd. Sie ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Infrastruktur legen.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinterlassen einen einladenden Eindruck – beide werden zuverlässig durch den Hausmeisterservice gepflegt. Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Wohnkomfort & Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit sonniger Westausrichtung, der bis in die Abendstunden hinein zum Verweilen einlädt.

Zum Objekt gehört außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum, der mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist – ideal zur Lagerung verschiedenster Gegenstände. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einer modernen Waschmaschine sowie zwei Trockenräume (im Keller und im Dachgeschoss) zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradschuppen rundet das Angebot ab.

Modernisierungen und Instandhaltungen:

2008: Austausch von Balkonfenster und Balkontür
2010: Austausch aller weiteren Fenster
2012: Sanierung aller Balkone mit modernen Fliesen, Glas-Seitenverkleidung und neuem Glasdach
2016: Kompletterneuerung der Gas-Zentralheizung
2021: Erneuerung der Haupteingangstür sowie der kompletten Briefkastenanlage
2022: Nachrüstung einer zusätzlichen Wärmedämmung an der Südseite zur Verbesserung der Energieeffizienz

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die durchgeführten Modernisierungen sowie die ausgezeichnete Lage mit bester Anbindung und hohem Wohnkomfort.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung für ein komfortables Wohngefühl

Die Wohnung überzeugt mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist der neuwertige, großzügig dimensionierte Kühlschrank – ideal für Familien oder Haushalte mit hohem Platzbedarf.

Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch durch Langlebigkeit und zeitlose Eleganz besticht.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt die praktische Trennung von Badezimmer und Toilette – ideal insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften.

Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur – Alles in unmittelbarer Nähe

Die große Kreisstadt Dachau bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt in puncto Lebensqualität keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios sowie das Dachauer Krankenhaus sind bequem erreichbar – vieles davon sogar fußläufig.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 30 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort aus fahren mehrere Linien, unter anderem die Linien 720, 722 und 736, die regelmäßig (werktags im 10-Minuten-Takt, am Wochenende im 20-Minuten-Takt) das Stadtgebiet sowie das Dachauer Umland bedienen.

Der Dachauer Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 10 Gehminuten bzw. 4 Minuten mit dem Bus entfernt.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Dachauer Hallen- und Freibad liegt lediglich rund 4 Gehminuten entfernt – perfekt für entspannte Stunden an warmen Sommertagen oder sportliche Aktivitäten das ganze Jahr über.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Attraktive Konditionen – provisionsfreier Privatverkauf

Die monatliche Rücklagenzufuhr beträgt derzeit 113 €, was eine solide Basis für Werterhalt und zukünftige Instandhaltungen der Immobilie darstellt.
Der Verkauf erfolgt direkt von Privat – provisionsfrei und somit ohne zusätzliche Maklerkosten für den Käufer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich jederzeit zu kontaktieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!