Einfamilienhaus freistehend in Winsen (Aller)

Wir bieten hier 2 Häuser mit Nebengebäuden auf 2 zusammengelegten Grundstücken an.

1.) Das Haupthaus Bj.1993: Wohnfläche von 158m2 und ein Grundstück von ca, 1200m2.
Hereinspaziert durch die moderne (aus 2024) Haustür kommt man in das Treppenhaus/ den Flur. Vom Flur kommt man direkt in das Gäste Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, welches 2013 komplett neu aufgebaut wurde und 2024 noch ein neues Fenster erhalten hat. Vom Flur aus gelangt man über die massive Eichentreppe in den großzügigen Keller sowie in das 1. Obergeschoß. Der Keller verfügt über 8 Räume und hat eine Nutzfläche von ca.115 m2. In einem Kellerraum befindet sich die Sauna. In einem anderen der Heizungsraum. Hier befindet sich das Weißhauptbrennwertgerät aus dem Jahre 10/2024. Die Heizung wird über einen 7000L Erdtank, der sich unter der Pflasterfläche befindet, versorgt. Dazu ist im Keller die Hunter Beregnungsanlage verbaut, die über 6 Kreise und mit ca. 60 Regnern, dass gesamte Grundstück von 2.622 m2 mit Grundwasser durch einen Gartenbrunnen automatisch bewässert. Die restlichen Kellerräume wurden von uns als Vorrats/ Abstellräume genutzt. Vom Flur aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Highlight des Wohnzimmers ist der Grundofen aus dem Jahre 2024. Der Ofen wurde durch einen Fachbetrieb in Handarbeit individuell für dieses Haus erstellt. An das Wohnzimmer angrenzend liegt die Küche. Die Küche wurde 2023/24 komplett saniert und mit Fußbodenheizung und neuem Fenster ausgestattet. Das Highlight der Küche ist die Arbeitsplatte, der Fliesenspiegel und der Esstisch in Echtgranit Black Perl. Die Küche selbst wurde komplett ausgebaut, saniert und wieder eingebaut. Die Grundkörper sind aus dem Jahr 2005. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auch durch eine Glasschiebetür über 4 Granitstufen in den 28m2 großen und mit Fußbodenheizung und elektrischer Außenmarkise ausgestatteten Wintergarten. Auf der anderen Seite vom Wohnzimmer gelangt man über eine Doppelflügeltür (Glas) in ein helles Büro. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, 1x mit hochwertigen Einbauschrank und Zugang zur Dachterrasse und der andere Raum mit angrenzender Lodgia und Klimaanlage aus dem Jahre 2024. Im OG befindet sich außerdem noch ein weiteres Wannenbad mit Fußbodenheizung und hochwertigen Badmöbeln, welches 2018,19 komplett neu aufgebaut wurde. Am Haupthaus befindet sich die ca 85m2 große Bankirai Südterrasse inklusive elektrischer Markise (4 x 6m) aus dem Jahre 2018. Direkt in die Terrasse eingefasst befindet sich das Herzstück des parkähnlichen Grundstücks, der ca. 60m2 große und 2,2m tiefe Koiteich/Schwimmteich. Im Hintergrund (von der Terrasse kaum zu sehen) befindet sich die Oase Filteranlage.
Das Haus verfügt über elektrische Außenjalousien. Das Hoftor ist ein elektrisches Rolltor mit Hörmann Antrieb. Das Garagentor und der Antrieb dazu ist auch von Hörmann und wird durch die gleiche Fernbedienung gesteuert.
Seit 2024 verfügt das Haus auch über einen Glasfaseranschluß.

2.) Das Gästehaus / Ferienhaus kernsaniert (bis auf das Dach) 2012: Wohnfläche 53m2 und ein Grundstück von ca. 1400m2
Dieses Ferienhaus mit einer Terrasse und Gartenblick bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Flachbild-TV, eine neuwertige Küche aus dem Jahre 2022 sowie 1 Badezimmer mit Dusche. Das Haus Baujahr 1968, wurde aber bis auf das Dach 2012 komplett neu aufgebaut. Wir hatten das Haus zur Vermietung angeboten. Das Haus hat eine eigene Garage mit Werkstatt, ein eigenes Zufahrtstor, ein großes Carport und eine eigene Zufahrt. Im hinteren Bereich der Garage/Werkstatt befindet sich noch eine teilüberdachte Terrasse.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3.) Grundstück Allgemein 2622m2
Das Grundstück ist doppelt mit einem 2m Stabmattenzaun eingefriedet. Man gelangt über 3 Tore und ein Doppelflügeltor in den Innenhof. Die ca 90m Außenzaun und das Doppelflügeltor vom Gästehaus sind aus 2019. Der Innenhof ist kaum einsehbar und bietet absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist wie ein kleiner Park mit Pflasterflächen, Wegen und hochwertigen Pflanzen, Bäumen und Steinen angelegt. Auf dem Gelände befindet sich auch noch ein Holz Gartenhaus mit 11,5m2. Insgesamt haben die Nebengebäude auf dem Grundstück eine Fläche von ca 100m2.
Das Objekt verfügt über eine hochwertige Schließanlage. Für die Garagen, Tore, Türen und die Schlüsselschalter ist nur ein Schlüssel notwendig.

Die ideale Lage in der Gemeinde Winsen/ Aller (Kernort) bietet den Bewohnern dieses Objektes ein angenehmes und ruhiges Wohnen in Naturnähe.
Kindergärten und Spielplätze sind in Winsen mehrfach vorhanden. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso eine Bücherei, Sportplätze und weitere Freizeiteinrichtungen. Winsen bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es auch Hofläden und Bauernhöfe mit Direktvermarktung. Hotels, Restaurants und Cafés sind in unterschiedlichster Ausprägung zu finden.
Der landschaftlich sehr schön gelegene Ort bietet einen hohen Erholungswert. Kanutouren auf der Aller oder der Örtze, Spaziergänge durch Wald und Natur bieten sich an.
Die Stadt Celle ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!