Penthouse in Hamburg (Schnelsen)

Dieses stilvolle Penthouse im Staffelgeschoss begeistert mit seiner traumhaft ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege und einer modernen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die großzügige Wohnung mit ca. 125 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur elf Wohneinheiten in Hamburg-Schnelsen und ist barrierefrei ab dem Gehweg. Die Lage in einer 30er Zone sowie der große Garten laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 auf einem 2400 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über einen Fahrstuhl von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung umfasst drei Zimmer (ca. 46 m² großer Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer), zwei Badezimmer, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und Blick ins Grüne bildet das gemütliche Herzstück der Wohnung. Ein Highlight ist die hier angrenzende Dachterrasse mit über 38 m², auf der sich entspannte Sonnenuntergänge genießen lassen.

Die hellen Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von 2,70 m und entsprechend hohen Türen von 2,11 m aus, was ein großzügiges und luftiges Raumgefühl vermittelt. Die bodentiefen, 3-fach verglasten Kunststofffenster verstärken das großzügige Raumgefühl zusätzlich, indem sie viel Tageslicht hereinlassen. Jedes Fenster verfügt über einen elektrischen Rollladen und maßangepasste Plissees. Die Zimmer sind mit Bio Designerboden versehen und die Badezimmer mit Fliesen. Eine separat schaltbare Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für angenehme Wärme.

Das hell belichtete En-Suite Vollbad verfügt über eine sehr großzügige, bodengleich geflieste Dusche mit Rainshower. Des Weiteren sind eine Sechseckbadewanne für zwei Personen und zwei Waschtische mit Untertischen vorhanden. Ein praktischer Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Das Gästebad verfügt über eine Dusche. Alle Sanitärobjekte sind von namhaften Herstellern.

Beheizt wird die Wohnung der Energieeffizienzklasse A durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 welche durch Solarthermie unterstützt wird. Ein ca. 24 m² großer Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 25.000 € erworben werden. Ein Fahrradkeller und eine Waschküche im Keller sind ebenso vorhanden.

Die A7 und A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und diverse Buslinien des HVV sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.

Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die technische Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau:

-ca. 38 m² Dachterrasse, ausgestattet mit Villeroy und Boch Feinsteinzeugfliesen sowie einer Außenwasserzapfstelle und Steckdosen
-2,7m hohe Decken und 2,11 m hohe Türen
-Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
-Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
-Separates Dusch-Gäste-Bad
-Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
-Designerboden (Wineo Purline) in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
-Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Videosprechanlage
-Aufzug
-Kellergeschoss mit eigenem Abstellraum und gemeinschaftlichem Fahrradraum
-Beheizung mittels moderner Gasheizung mit Solarthermie

• Leitungen für einen Gaskamin im Wohnzimmer sind vorbereitet


• Energieeffizienzklasse A (36 kwh/a)
  -PKW-Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erwerbbar

Der beliebte Stadtteil Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) bietet familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und zu den Autobahnen A 7 und A 23.

Zum Einkaufen steht ein prämierter EDEKA-Markt in der Nähe zur Verfügung. In der Frohmestraße finden Sie viele Arztpraxen, Apotheken und Shops.

Die Kinder sind in der nahe liegenden Julius-Leber-Schule, als Ganztagsschule, bestens untergebracht. Die KiTa im Graf-Johann-Weg ist nicht weit entfernt.

Viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten in grüner Natur bietet das in nächster Nähe befindliche Niendorfer Gehege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!