Erdgeschosswohnung in Alfeld (Leine)

Exklusives Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine) – Karl-Krösche-Straße 6+8

Entdecken Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit oder Ihr neues Zuhause in diesem sorgfältig modernisierten Mehrfamilienhaus. Erbaut im Jahr 1968 von der KWG in robuster Massivbauweise, bietet das Objekt in der Karl-Krösche-Straße 6+8 in Alfeld (Leine) 7+18 moderne Wohneinheiten sowie eine vollständige Unterkellerung – ideal für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Umfassende Modernisierung (2023–2025)

Mit der Fertigstellung im August 2025 wurde dieses Gebäude einer hochwertigen Vollsanierung unterzogen, die den strengen KfW 55 Energiestandard erfüllt. Dies garantiert nachhaltige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Kombination aus modernem Design und umweltfreundlicher Technologie macht dieses Haus zur perfekten Wahl für zeitgemäßes Wohnen.

Highlights der Sanierung

Gebäudehülle & Dach:
Neues Attikadach, Hochwertige Konstruktion mit 22–35 cm Dämmung und 2 % Gefälle für optimale Entwässerung.

Gedämmte Dachluke:
Sicher und energieeffizient.

Fassadendämmung (20 cm):
Stilvolles Design in Anthrazit-Weiß.

Balkone:
Neue Fliesen, frisch gestrichene Geländer und Wände.

Fenster & Türen:
REHAU-Fenster: Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Moderne Türen:
Hochwertige Wohnungstüren und Treppenhaustüren für einen eleganten Auftritt.

Technik & Energie:
Effiziente Pellet-Heizung (ETA): Mit einen 35-40 Tonnen-Pellet-Bunker.

Neue Rohrleitungen:
Komplette Erneuerung der Heizung, Wasser und Abwasserleitungen.

Fußbodenheizung:
In allen Wohnbereichen der 1 Zimmer Wohnungen im UG.

Elektroinstallation:
Vollständig erneuert im ganzem Haus, inklusive Schaltschränke, Steckdosen, Beleuchtung und Kommunikationsanschlüsse.

Lüftungssystem:
Umluft- Zirkulationsventilatorsystem für konstante Luftqualität und Wärmerückgewinnung in allen Wohneinheiten.

Bodenbeläge:
Stilvoller Vinylboden in Dunkelholzoptik in Wohnbereichen, Fliesen in Balkonen,Fluren und Laubengängen.

Wände:
Neu verputzt, glatt verspachtelt, geschliffen und in neutralem EdelWeiß gestrichen.

Badezimmer:
Modernisiert mit zeitgemäßen Armaturen und großformatigen Fliesen, modernen Ausstattung.

Kellerabdichtung:
Hochwertige Innen- und Außenabdichtung, neue Bodenbeschichtung.

Außenanlagen:
Neu gestaltete Gehwege, Beleuchtung und ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.

KFZ-Stellplätze:
Neu errichtete Stellplätze, separat erwerbbar (€5.000 pro Stellplatz).

Ihre Vorteile:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristigen Energiekosteneinsparungen. Dank der KfW-Förderung profitieren Käufer von einer Kaufpreisreduktion von ca. 9.000–19.000 € durch zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse, was die monatliche Belastung spürbar senkt. Wir unterstützen Sie kostenfrei bei der Antragstellung und Abwicklung der KfW-Förderung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in BETONGOLD.
Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfahren Sie, wie dieses topmoderne Mehrfamilienhaus ab 2025 Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage werden kann.

Detaillierte Informationen zu verfügbaren Wohneinheiten, Größen und Preisen finden Sie in der beiliegenden PDF-Tabelle (Preise & Größen).

Kontaktieren Sie uns
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Weg zum neuen Zuhause oder zur nächsten Investition zu begleiten! Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung der Karl-Krösche-Straße 6+8.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten, komfortablen Schnitt und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während das helle Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Zweitwohnung. Dank der gut geschnittenen Räume genießen Sie maximale Flexibilität in der Möblierung und Nutzung.

Besonders praktisch: Diese Wohnung ist nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im 1. und 2. Obergeschoss verfügbar – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben.

Sie benötigen mehr Platz?
Kein Problem – auch attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen stehen für Sie bereit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von der Wohnqualität vor Ort überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Das Haus befindet sich oberhalb des der Stadt Alfeld. Eine Wundervolle Aussicht über die ganze Stad von dem Sindel-Berg.
Alfeld hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zur B3 (Hannover- Göttingen), L485 nach Hildesheim und L484/B64 nach Holzminden. Ein eigener Bahnhof ist Teil der Hauptbahnlinie zwischen Hannover und Göttingen und bietet regelmäßige Verbindungen zu den Oberzentren.
Dank dieser Anbindung ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bequem über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, in nur 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Alfeld (Leine) ist ein Mittelzentrum und liegt etwa gleichweit zwischen den Oberzentren Göttingen (ca. 40 km entfernt) und Hannover (ca. 45 km entfernt). Der Marktbereich erstreckt sich über zwei Zonen und hat insgesamt etwa 80.000 Einwohner, wobei einige umliegende Gemeinden ländlich geprägt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Greilich Immobilien e.K.

Gottlieb-Daimler-Straße 5.
D-78467 Konstanz

USt-ID-Nr.: DE321018403
Steuer Nr. 09153 / 00068
Amtsgericht Konstanz

Mobil: (+49) 157 78954107
E-Mail: info@greilich-immo.de
Internet: www.greilich-immo.de

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