Etagenwohnung in Düsseldorf (Friedrichstadt)

2-Zimmer-Wohnung in einem, im Jugendstil errichteten, Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904, mit nur 10 Wohneinheiten, im begehrten Stadtteil Düsseldorf Friedrichstadt. Die Wohnung in der 2. Etage hat eine Größe von 58 m². Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Möbel können auf Wunsch, bis auf das orangefarbene Sofa im Wohnzimmer, kostenfrei übernommen werden. Das geräumige Wohnzimmer mit Erkerfenstern bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und das große Schlafzimmer eignet sich prima für einen Home-Office-Platz. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz für´s schnelle Frühstück ausgestattet. In der mittig gelegenen Diele befindet sich ein offener Abstellraum, der als solches oder für Ihre Garderobe genutzt werden kann. Das innenliegende Duschbad ist hell gestaltet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Auf der halben Etage befindet sich eine separate Abstellkammer, sowie im Kellergeschoss ein Kellerabteil, die der Wohnung zugehörig sind. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Fenster - Holz weiß, Doppelverglasung
Türen - Eingangstür Kunststoff weiß, Zimmertüren Holz weiß teilweise mit Sichteinsatz
Zargen - Stahl weiß
Böden - Holzboden mit Laminat grau, Schlafzimmer Teppichboden
Wände - Raufaser weiß, Erker im Wohnzimmer rot gestrichen
Decken - Raufaser weiß, Deckenhöhe 2,63 m, Diele und Bad abgehangene Decke 2,50 m
Sanitär - Duschbad, Elemente weiß, Hänge-WC, Wandfliesen hell deckenhoch, Bodenfliesen grau
Küche - Fenster werden erneuert, Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Mikrowelle, Single-Spülmaschine, Backofen, Herdplatten, Abzugshaube, Waschmaschine
Keller - mit Licht und Strom
Abstellkammer - auf halber Etage mit Fenster
Technik - Durchlauferhitzer Bad neu 2021, Heizung im Bad, Waschmaschinenanschluß Küche, Gegensprechanlage, Gas-Zentralheizung mit Ablesegeräten
Zusammenfassung Modernisierung: Einbauküche 2006, Metalljalousien 2006, Bett 2012, Waschmaschine 2017, Neuanstrich und Laminat Kü, Di, WZ) 2018, Spiegelschrank Bad 2018, Durchlauferhitzer 2021, Wohnungstür 2022

Die Friedrichstadt ist erst im 19. Jahrhundert entstanden und entwickelte sich schnell zur bevorzugten Wohnlage. Die Grünanlagen am Schwanenspiegel und Kaiserteich laden zum Ausruhen und Spazierengehen ein. Der Stadtteil grenzt im Westen an Unterbilk, im Osten an Oberbilk, im Nordwesten an die Carlstadt und im Norden an die Stadtmitte. Auf der Hüttenstraße ist die Leitstelle der Berufsfeuerwehr Düsseldorf stationiert. Die, unter Denkmalschutz stehende, katholische Kirche St. Antonius, im spätromanischen Stil, ist die größte Kirche Düsseldorfs.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Friedrichstraße, Bilker Arcaden, Berliner Allee sowie in der Innenstadt.
Verkehrsanbindung: Straßenbahn 701, 704, 705, 707. Bus 721, 722, 733, 736, 780, 782, 785, 835, 836, Nachtverkehr N6, NE7, NE8, Schnellbus 50, S-Bahn S8, S11, S 28
Entfernung zum Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 1,5 Km, Entfernung zum Flughafen Düsseldorf ca. 9 Km.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können, per Email , oder rufen uns an.
Wir bitten Sie, Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.