Erdgeschosswohnung in München (Untergiesing)

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Seit der Errichtung im Jahr 1962 wurde das Ensemble kontinuierlich renoviert und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand. Besonders in der Zeit zwischen 2019 und 2021 wurden aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift verfügt das Gebäude über praktische Abstellräume, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die gesamte Hausgemeinschaft kann sich außerdem an den ruhigen und begrünten Freiflächen des Innenhofs erfreuen, diese sind von den Loggien aus einsehbar und runden das harmonische Gesamtbild in bester Weise ab.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit Erbbaurecht bis 30.11.2061. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 125,00 €.

Helles, gemütliches Ambiente mit praktischer 2-Zimmer-Aufteilung und viel Lichteinfall durch große Fensterflächen. Die Deckenhöhe von nahezu 3 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Detail stellt die Wand aus Glasbausteinen dar, die den Kochbereich vom Wohn-/Esszimmer trennt. Sie verleiht dem Raum eine besondere Note und spiegelt gekonnt den Retro-Charme der 70er Jahre wider. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia lädt zu vielen entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Innenhof.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
•Funktionelle Küchennische mit Einbauten und Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Elektrische Rollläden an den Fenstern

Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit renoviert, im Zuge dieser Maßnahme wurden die Bodenbeläge ausgetauscht und die Wände geweißelt.

Ein Abstellraum im Erdgeschoss kann für 30,00 € monatlich angemietet werden.

Gewachsene und beliebte Wohnlage nahe den weitläufigen Isarauen in Untergiesing. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Linien U1/U2 sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. Der Hans-Mielich-Platz mit seinen einladenden Freiflächen, dem lebhaften Wochenmarkt und einer Vielfalt an regionalen sowie südländischen Spezialitäten bietet den perfekten Ort zum Genießen und Flanieren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die große Auswahl an Restaurants, traditionellen Biergärten und charmanten Cafés prägt das nahe Umfeld. Die Beliebtheit des Viertels wird zudem durch die Nähe zur Innenstadt, zu vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen, zu großzügigen Parkanlagen sowie zur Isar unterstrichen.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und zur U-Bahn-Haltestelle am Candidplatz
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosengarten und dem Schyrenbad (Freibad)