Einfamilienhaus freistehend in Augsburg (Lechhausen)

Dieses schöne und geräumige Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut, im Jahr 1973 kam ein Anbau hinzu. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt, so ist z.B. erst vor 5 Jahren das komplette Dach neu eingedeckt worden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, praktisches Design, energieeffiziente Warmwasser-Technik und einen tollen, absolut ruhigen und sehr gepflegten Garten.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse (ca. 45 m²) und einen idyllischen Garten mit ca. 300 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Haupt-Garten liegt hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Durch den eigenen Gartenbrunnen und eine Grundwasserpumpe müssen Sie die Kosten beim Wässern nicht scheuen, das Wasser steht rund um die Uhr zur Verfügung.

Vor dem Haus gibt es einen hübsch bepflanzten Vorgarten, der regelmäßig von der ganzen Nachbarschaft bewundert wird.

Die zwei geräumigen Garagen sowie ein großer Hof bieten immer genug Platz für Fahrräder, Autos und Gartengeräte. Zum Keller gibt es einen zusätzlichen Zugang vom Hof aus.

Auch für heiße Sommer ist gesorgt. Das Wohnzimmer und das ehemalige Elternschlafzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit zur Vergrößerung oder für eine zusätzliche Wohnung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zentraler Ölheizung
Solargestützte Warmwasseraufbereitung
Rollläden in allen Zimmern, z.T. elektrisch
Herd und Spülmaschine neu
Klimaanlage in Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
Neue elektrische Markise für ein schattiges Plätzchen auf der Terrasse aus dem Jahr 2024
Möbel könne auf Wunsch übernommen werden.

Der nahe Autobahnanschluss Augsburg Ost an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach München und Stuttgart – ideal für Pendler, die in München arbeiten, aber die Lebensqualität und günstigeren Lebenshaltungskosten in Augsburg genießen möchten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen, die Straßenbahn bringt Sie bequem und ohne umsteigen in die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Kitas sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die attraktive Wohnumgebung in Lechhausen mit vielen Ein- und Zweifamilenhäusern nahe dem Lech kombiniert eine ruhige, grüne Wohnlage mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Es hat ein Mieter Interesse, der bereit ist, monatlich zwischen 4.000 und 5.000 Euro zu bezahlen, somit auch für Kapitalanleger äußerst lukrativ.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!