Dachgeschosswohnung in Nördlingen

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was ein effizientes Kapitalanlageobjekt mitbringen sollte: eine klare Struktur, stabile Einnahmen und eine ruhige, gepflegte Wohnlage. Mit rund 40,10 m² Wohnfläche, einem hellen Wohn-/Essbereich samt Wintergarten, einem separaten Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Abstellraum ist die Wohnung funktional und für Mieter attraktiv gestaltet.

Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Ziegelhaus aus dem Jahr 1982, das Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit nur acht Einheiten in diesem Abschnitt ist. Die Verwaltung erfolgt professionell – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Bestand.

Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein oberirdischer Stellplatz (inklusive) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, was einer Jahresnettomiete von 4.200 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 125.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,36 %.

Ein unkompliziertes Anlageobjekt mit solider Grundlage – ideal für Kapitalanleger, die langfristig denken und auf nachhaltige Mietrenditen setzen.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

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  2 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Wintergarten

  
  


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  ca. 40,10 m² Wohnfläche, heller Wohn/-Koch-Essbereich, Abstellraum. Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer

  
  


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  oberirdischer Stellplatz inklusive

  
  


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  gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten in diesem Hausabschnitt

  
  


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  Hausverwaltung vorhanden

  
  


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  Baujahr 1982 in massiver Ziegelbauweise

  
  


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  eigenes Kelleranteil

  
  


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  allgemeine Trockenräume vorhanden

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden

  
  


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  Wohnung seit 2022 vermietet

  
  


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  derzeitige Mieteinnahmen Wohnung 350 € (kalt)

  
  

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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