Einfamilienhaus freistehend in Lichtenwald

Herzlich willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957.

Es wurde im Jahr 1963 mit einer Garage inkl. Terrasse angebaut und im Jahr 1997 aufwendig modernisiert und renoviert.

Hier fühlt man sich rundum wohl - innen ist es gemütlich und bietet alles, was man zum familiären Beisammensein benötigt.

Der Außenbereich ist in der wärmeren Jahreszeit das Highlight. Es werden Ihnen viele Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Genießen geboten.

Der Innenbereich:

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses mit viel Platz für die Familie. Im großen Wohnzimmer hat man Platz für Spaß und Spiel und auch für eine kuschelige Fernsehecke.
Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse über der Garage.

Ein gemütliches Esszimmer mit Schwedenofen und angrenzendem Balkon ist sicherlich einer der Lieblingstreffpunkte in der kälteren Jahreszeit.
Hier schließt direkt die Küche an, welche viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Das Gäste-WC und der Flurbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Weiter geht es im Dachgeschoss. Hier finden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und das große Tageslicht-Bad.
Das Bad bietet Ihnen eine Eckbadewanne und auch eine Dusche.

Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, einen Keller, eine Waschküche und einen Heizraum mit Tankbereich.

Der Außenbereich:

Vom Wohnzimmer kommt man auf die große Terrasse, welche sich auf der Garage befindet. Wenn es die Temperaturen zulassen kann man hier schon das Mittagessen unter freiem Himmel genießen.
Eine moderne Stahltreppe führt von der Terrasse in Gartenbereich auf eine weitere Terrasse. Diese wird sicherlich der Lieblingsplatz aller.
Von hier aus kann man den Blick in den schön angelegten Garten schweifen lassen.

Durch die leichte Hanglage gibt es verschiedene Ebenen mit Beeten, Rasen und einem urigen Gartenhaus mit Platz zum Feiern. Ihre Kinder können nach Herzenslust Spielen und Sie können Blumen und Gemüse anpflanzen.
Alles ist hier problemlos möglich.

Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Garage mit einem Stellplatz davor und noch einen separaten Stellplatz

DIE AUFTEILUNG:

UG: Keller, Werkstatt, Waschküche, Heiz- Tankraum, Treppenhaus und Garage

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse auf Garage, Balkon

DG: 3 Zimmer, Balkon, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

• 4,5 Zimmer


• Einbauküche


• Tageslicht-Bad


• Gäste-WC


• Schwedenofen


• Terrasse auf der Garage


• Terrasse im Garten


• 2 Balkone


• Werkstatt


• Keller


• Gartenhaus


• Schuppen


• Garage mit Stellplatz davor


• Stellplatz


• Glasfaseranschluss

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

• Garage mit Dachterrasse (ca. 1963)


• Heizung (ca. 1997)


• Fenster (ca. 1997)


• Türen (ca. 1997)


• Elektrik (ca. 1997)


• Wasser / Abwasser (ca. 1997)


• Parkettböden (ca. 1997)


• Bad (ca. 1997)


• Schwedenofen (ca. 1997)


• Dach (ca. 2001)


• Garagentor (ca. 2010)


• Dachfenster (ca. (2021)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (06.11.2024): Endenergieverbrauchswert: 125,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1997

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lichtenwald-Hegenlohe.

Die Gemeinde Lichtenwald liegt mit Ihren beiden Ortsteilen Hegenlohe und Thomashardt im Naherholungsgebiet Mittlerer Schurwald und zeichnet sich durch eine herrliche Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen aus.
Ein Kindergarten mit Halbtagesbetreuung befindet sich im Ortskern und ist fußläufig schnell erreichbar. Der benachbarte Ortsteil Thomashardt ist rund 2,5 km entfernt und verfügt über einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung, eine Grundschule, einen Supermarkt und einen Hofladen.
Lichtenwald bietet ein Bürgerzentrum und ein aktives Vereinsleben mit Kultur-, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise die Ortsbücherei, die VHS, den Turn-und Sportverein und den Tennisclub.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich rund 10 km entfernt in den umliegenden Städten Schorndorf und Plochingen sowie der Gemeinde Reichenbach an der Fils. Diese erreichen Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten.
Der Flughafen und die Landeshauptstadt Stuttgart liegen rund 30 Minuten entfernt.

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.