Einfamilienhaus freistehend in Haibach (Grünmorsbach)

Objektnr: 1066032

Solide Basis mit Ausbaupotenzial – ideal für Handwerker und Investoren. Direkt an der Hauptstraße von Haibach gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.319 m² vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Die zentrale Lage sorgt für gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß – bringt jedoch auch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen mit sich.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1880 errichtet und über die Jahrzehnte mehrfach modernisiert. Eine größere Maßnahme fand 1980 mit dem Ausbau des Treppenhauses statt. Die meisten Fenster stammen aus dem Jahr 2002, einige sogar aus 2010. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und stellt eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen dar.

Die Immobilie bietet ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus weist umfassenden Sanierungsbedarf auf: Die Ölheizung von 1993 sollte durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden. Auch Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Innenausstattung bedürfen einer vollständigen Erneuerung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Ein echtes Highlight sind die beiden 2002 errichteten, massiven Doppelgaragen. Sie verfügen über elektrische Sektionaltore sowie einen Dachboden, der aktuell als Stauraum dient. Aufgrund der soliden Bauweise besteht die Möglichkeit, diesen Bereich auszubauen oder sogar aufzustocken und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – z. B. in Form von kompakten Single-Apartments oder einer separaten Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Stromanschlüsse sind vorhanden, Wasser- und Heizungsanschlüsse müssten noch eingerichtet werden.

Ein Haus mit Charakter, das Kreativität und handwerkliches Geschick erfordert, dafür aber mit großem Grundstück, solider Substanz und attraktiven Ausbaureserven überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als Entwicklungsprojekt – hier lässt sich viel gestalten!

• Zentral gelegen in Alleinlage von Haibach, nahe Aschaffenburg. Direkt an der Hauptstraße – ideal als Kapitalanlage oder zur privaten Nutzung.


• Zwei massive Doppelgaragen von 2002 mit elektrischen Sektionaltoren, Dachboden und möglicher Aufstockung bieten viel Stauraum und Ausbaupotenzial!


• Erholung pur: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 1.319 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis


• Sanierungsstau mit Potenzial: Solides Dach, gute Substanz und funktionierende Fenster – viel Spielraum für Ihre Gestaltung.


• Das Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 4 Garagen und 2 Freistellplätze

Lage: Zentrale Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit
Bildung und Betreuung: Nächster Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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