Erdgeschosswohnung in Berlin (Friedrichshagen)

Objektnr: 1066218

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Berlin. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 45 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse, die direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht – ideal zum Entspannen im Grünen.

Der aktuelle Mieter lebt seit 1999 in der Wohnung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2018, sodass die Nettokaltmiete derzeit ca. 380 € monatlich beträgt. Der TG-Stellplatz ist für ca. 40€ monatl. vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 159 € pro Monat. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst komfortabel ergänzt.

• Derzeit vermietet zu einer JNKM von 5.040 €, das mtl. Hausgeld beläuft sich auf ca. 159 €


• Entspannung im Freien dank einer Terrasse und Gemeinschaftsgarten


• Stauraum und Sorgenfreiheit: ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Attraktive Lage in Berlin-Hirschgarten mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

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