Büro / Praxen in Duisburg (Buchholz)

Objektnr: 1066255

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus auf einem 196 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamt-Raumfläche von rund 169,68 m² ideale Bedingungen für Handwerker, Kreative oder Selbstständige. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie ein im Jahr 2023 vollständig saniertes Kellergeschoss, das autark nutzbar ist und damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Ein besonderes Plus ist der große, nicht ausgebaute Dachboden, der derzeit als zusätzliche Stauraumfläche genutzt wird, aber bereits erfolgreich als Werkstatt diente und sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Erweiterung des Arbeitsbereichs eignet.

Die Einheit ist aktuell noch vermietet, kann jedoch – wie vereinbart – auf Wunsch sofort freigestellt werden. Alternativ endet das bestehende Mietverhältnis zum Jahresende. Damit ist die Immobilie kurzfristig verfügbar und sofort nutzbar.

Technisch ist das Objekt in einem sehr guten Zustand: 2016 wurden das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die gesamte Elektrik modernisiert. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage – eine wertvolle Option zur energetischen Eigenversorgung und langfristigen Kosteneffizienz.

Für ein modernes und flexibles Raumklima sorgen neu installierte BOSCH Multisplit-Klimageräte, die sowohl kühlen als auch heizen können und damit ein unabhängiges und effizientes Heizsystem darstellen.

Ob als Werkstatt, Atelier, Büroeinheit oder vielseitige Gewerbeeinheit für handwerkliche Nutzung – diese Immobilie überzeugt mit funktionaler Aufteilung, hochwertiger technischer Ausstattung und einer sofortigen Verfügbarkeit.

In Naher Zukunft ist es von dem Anbieter Vodafone geplant Glasfaser in beiden Gebäuden zu installieren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin!

• Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Duisburg


• Staffelmietvertrag


• saniertes Kellergeschoss


• großer Dachboden als weitere Stauraummöglichkeit


• Jahresnettokaltmiete bei rund 11.500 €

Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit besten Möglichkeiten
Nahversorgung: Supermarkt, Drogerie, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, S-Bahnhof sowie die A59, Flughafen Düsseldorf 17 km oder 21 Autominuten entfernt

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.