Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchheim unter Teck

Objektnr: 1066325

Diese vollgewerblich genutzte Immobilie in Kirchheim unter Teck präsentiert sich als erstklassige Investment-Opportunity für renditeorientierte Investoren. Mit einer Gesamtfläche von 3.777 m² auf einem 4.327 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch seine nachhaltige Performance und ein attraktives Optimierungspotential. Die stabile Vermietungssituation spiegelt sich in 15 vermieteten Einheiten wider, ergänzt durch vier aktuell vom Eigentümer genutzte Lagereinheiten, die bei Bedarf problemlos dem Mietmarkt zugeführt werden können.

Das 1955 errichtete und 1995 kernsanierte Gebäude profitierte in den vergangenen Jahren von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen (u. a. Heizungsanlage, PV-Anlage, Dachflächenfenster) mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 328.056 € bietet durch die Aktivierung der Leerstände und Eigennutzung ein kurzfristiges Steigerungspotential auf 355.000 € p.a. Besonders hervorzuheben ist die geringe Fluktuation mit einem hohen Anteil langjähriger Bestandsmieter.

Die strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, unterstreicht die nachhaltige Wertentwicklungsperspektive dieser Immobilie. Mit einem attraktiven Einstandspreis von ca. 1.310 €/m² und der Kombination aus sofortiger Profitabilität, weiterem Optimierungspotential sowie nachhaltiger Gebäudesubstanz bietet sich hier eine exzellente Chance für einen wertbeständigen Investitionserfolg.

• Attraktive Rendite-Perspektive mit aktueller JNKM von 328.056 € mit kurzfristigem Potential auf 355.000 € p.a.


• 1995 kernsaniertes und modernisiertes Bestandsobjekt mit Investitionsmaßnahmen von über 500.000 € in den letzten 10 Jahren


• Energieeffizientes Gebäudekonzept mit hervorragende Energiewerten 62,1 kWh (Wärme) / 44,2 kWh (Strom)


• Etablierter Gewerbestandort mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km gedeckt
Bildung und Betreuung: Vor Ort sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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