Dachgeschosswohnung in Berlin (Wilmersdorf)

In einem charmanten Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Flair historischer Architektur vereint. Das Dachgeschoss wurde um 1990 nachträglich ausgebaut und die Wohnung zuletzt im Jahr 2012 hochwertig saniert – so entstand ein lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Ausstattungsniveau.

Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit eleganter Einbaugarderobe. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen offenen, einladenden Küchen- und Essbereich – ideal für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, ein kleiner Vorraum bietet Stauraum und beherbergt die Waschmaschine. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Schwellenloser Parkettboden in der gesamten Wohnung sowie eingepasste Heizkörperverkleidungen unterstreichen die geschmackvolle Gestaltung der Wohnung. Große Fenster – überwiegend 3-fach verglast – sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Ein echtes Highlight ist die ca. 37 m² große Aufdachterrasse, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein unvergleichlicher 360°-Panoramablick über die Dächer der Stadt – ein exklusiver Rückzugsort mitten in der City-West. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise und einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

Die harmonische WEG besteht aus 20 Einheiten und sorgt für einen gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums. Mit einer Erhaltungsrücklage von aktuell ca. 141.061,51 Euro ist die WEG auch für die Zukunft komfortabel ausgestattet.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl über den Dächern der Stadt.

Die Bruchsaler Straße befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Berliner Ortsteils Wilmersdorf – einer traditionsreichen und gutbürgerlichen Wohngegend der Hauptstadt. Die Lage vereint auf gelungene Weise ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Lebensqualität.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv: Der U- und S-Bahnhof Bundesplatz (U9 und Ringbahn) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit der City West, der Schloßstraße, dem Hauptbahnhof oder dem Flughafen BER. Ob zur Arbeit, zum Shopping oder zum Kulturgenuss – von hier aus erreichen Sie alle Ziele schnell und bequem.

Für entspannte Stunden im Grünen laden gleich zwei großzügige Parkanlagen in direkter Nachbarschaft ein: Der idyllische Volkspark Wilmersdorf sowie der traditionsreiche Rudolph-Wilde-Park bieten weitläufige Spazierwege, Spiel- und Sportmöglichkeiten und bilden grüne Oasen mitten in der Stadt.

Wilmersdorf selbst überzeugt durch ein niveauvolles Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar.