Dachgeschosswohnung in Hamburg (Poppenbüttel)

Die angebotene Maisonette-Wohnung ist in Adresslage von Poppenbüttel gelegen. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1978 im Landhausstil errichtet wurde und sich insgesamt als sehr gehobene Wohnanlage präsentiert. Die Anlage besteht aus fünf Landhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen.

Die Wohnung bietet ca. 150 m² insgesamt, aufgeteilt in ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss in offener Loftgestaltung (Garderobe und Gäste WC im Eingangsbereich, offene Küche und großzügiger Wohnbereich von ca. 73 m² mit Kamin) sowie ca. 50 m² wohnlich genutzte Nutzfläche verteilt auf zwei weitere Räume im Dachgeschoss mit Bad und WC.
1986 wurde der Grundriss dieser Wohnung maßgeblich verändert. Aus der Etagenwohnung wurde eine Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, das Dachgeschoss wurde von Abstellfläche zu wohnlichen Zwecken umgebaut, was sich als besonderes Highlight präsentiert.

Diese besondere Wohnung bietet auf zwei Etagen die perfekte Balance zwischen moderner, zeitloser Eleganz, Stil und Komfort. Hochwertige Materialien, wie z.B. Marmor in den Bädern und die Designertreppe sind stilvolle Details, die diese Immobilie zu einem echten Unikat machen. Die lichtdurchflutete Grundrissgestaltung mit hohen Decken und offener Küche ist zeitlos modern. Früher wurde die untere Wohnebene als Galerie genutzt, die zwei Zimmer, ein separates WC, ein Vollbad und ein Hauwirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss boten Schlafraum und Büro. Der südwestlich ausgerichtete, ca. 12 m² große Balkon mit Blick ins wunderschön angelegte Grüne lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum und ein Waschraum mit eigenem Wasser-und Stromanschluss. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 638,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

• offen gestaltete, gepflegte Einbauküche von LEICHT aus 1986


• Marmorkamin (Carrara Marmor) im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich


• Vinylboden


• die separaten Gäste- und privaten WCs sowie das Vollbad sind mit Carrara Marmor ausgestattet


• zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen die schwarze Designerwendeltreppe, ein HWR mit Waschmaschinenanschluss (Toplader) und Einbauschränke


• Bodentiefe Holzfenster zum Balkon aus 2003, die restlichen Holzfenster aus dem Baujahr


• Gasheizung aus 2006

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bereits erwähnten Adresslage, eine Ausnahmelage des Alstertals. Die Infrastruktur ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften; zudem sind dort Ärzte diverser Fachrichtungen ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem Poppenbüttler- oder Wellingsbüttler Markt tätigen.
Das Alsterforum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ein großes kulturelles Angebot.
Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.