Erdgeschosswohnung in Unterschleißheim

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf viel Platz, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Die Wohnung eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage und ist ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 106,65 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie eine große Balkonfront mit Südwestausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, einer leicht erhöhten Lage über dem Erdgeschoss. Diese Bauweise bietet mehr Privatsphäre, da Passanten nicht direkt in die Räume einsehen können. Gleichzeitig ist die Wohnung über wenige Stufen bequem erreichbar.

Der Balkon wurde erst kürzlich komplett erneuert und bietet einen entspannten Blick ins Grüne – ideal für ruhige Stunden. Die Fensterfront auf der anderen Hausseite, die ein Schlafzimmer und die Küche umfasst, wird derzeit ebenfalls modernisiert. Alle Fenster wurden dabei mit Doppelverlasung erneuert.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Objekt auf Basis von Erbpacht. Dabei erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern nur das Recht, es zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser wird zusammen mit dem Hausgeld monatlich bezahlt. Dieses beträgt derzeit inkl. Erbpachtzins ca. 600 Euro. Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft bis zum 31.03.2069, sodass Sie noch 45 Jahre lang die Wohnung nutzen können. Nach Ablauf fällt das Gebäude und die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückeigentümer zurück.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Treppenhaus des Gebäudes ist mit Marmor gefliest und macht so einen sauberen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst ist mit ansprechenden Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Die beiden Bäder sind vollständig gefliest – das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, das zweite Bad ist mit einer Duschkabine ausgestattet.
Die Wohnung ist teilweise möbliert. Sowohl die vorhandenen Möbel als auch die Einbauküche können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für Autobesitzer.

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
•S-Bahn: Nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler.
•Bushaltestelle: Direkt vor der Haustür.
•Parkplätze: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, weitere Parkplätze vor dem Haus.
•Grüne Umgebung: Der Balkon bietet einen ruhigen Blick ins Grüne, perfekt für Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Objekt auf Basis von Erbpacht. Dabei erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern nur das Recht, es zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser liegt derzeit bei € 1.469,89 jährlich, bzw. € 122,49 pro Monat. Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft bis zum 31.03.2069, sodass Sie noch 44 Jahre lang die Wohnung nutzen können. Nach Ablauf fällt das Gebäude und die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückeigentümer zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!