Etagenwohnung in Erlangen

In einer der beliebtesten Wohngegenden Erlangens erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Lage in direkter Nähe zur Innenstadt, mit hervorragender Infrastruktur und dennoch absolut entspanntem Wohnumfeld, zählt zu den begehrtesten der Stadt.

Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen u. a. der Austausch der Fenster, die Fassaden- und Dachdämmung, die Isolierung der Kellerdecke sowie die Erneuerung der Heizung, ein Zeichen für nachhaltige Werterhaltung.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume bequem. Zur Verfügung stehen Ihnen:

Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer (eines mit Zugang zum überdachten Westbalkon)
Ein großzügiges Schlafzimmer
Ein helles Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon
Eine Küche mit moderner Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss
Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC

Die Fenster sind moderne Kunststofffenster und mit Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2023, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gegeben ist.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juli vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 1.250,-€ p. m. bzw. ca. 15.000,- € p. a. zzgl. NK.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 432 € inkl. Rücklagenzufuhr. Die Rücklagen der gesamten WEG beliefen sich zum 31.12.2024 auf solide ca. 117.247,23 € – ein weiterer Pluspunkt in puncto Werterhalt.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Neugierig geworden?
Dann melden Sie sich gerne telefonisch bei uns – wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich.

Die Sophienstraße in Erlangen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Gelegen im Stadtteil Stubenloh, bietet sie eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und verfügt über beidseitige Gehwege, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Die Infrastruktur rund um die Sophienstraße ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen, wie die städtische Integrative Grundschul-Lernstube Röthelheim, bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze und Grünanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen wie die „Anton-Bruckner-Straße“ sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Erlangen ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Insgesamt bietet die Lage der Sophienstraße eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.