Doppelhaushälfte in Essen (Kettwig)

Lage:
Das helle, sehr gepflegte Haus, ist nach Süden ausgerichtet. Die grosszügigen, modernen Räume wirken im Winter lichtdurchflutet, im Sommer erfrischend kühl durch die Einbettung in das Grün des Gartens und der Umgebung. Das Grundstück grenzt an eine ausgedehnte städtische Grünfläche, welche einen ungestörten, freien Blick von allen Salons und dem Schlafzimmer in den Garten und die Grünanlage eröffnen.
Das Haus liegt fussläufig zur Kettwiger Innenstadt, zum Kettwiger Frei- und Hallenbad, zur Bushaltestelle, und zum auch am Wochenende geöffneten Kiosk. Der Autobahnanschluss an die A 52 in Richtung Essen und Düsseldorf ist mit dem Auto in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Kombination aus praktischer Nähe zu den Alltagsdingen und einem ruhigen und entspannten Leben im Grünen.

Aufteilung:
Das Haus zeichnet sich durch ein modernes Raumkonzept aus. Die sehr grosszügig geschnittene Wohnfläche ist charakterisiert durch eine gradlinige Bauweise mit moderner Optik und grossen Glasfronten. Sie teilt sich wie folgt auf:

Eingangsebene: Grosszügiges, helles Entrée mit raumhoch eingebautem Garderobenschrank, geräumige Küche, die zum sich anschliessenden grossen Wohn- und Esszimmerbereich mit Ausgang auf den Balkon angeschlossen werden kann.

Obergeschoss: Diele, ein grosser, aus zwei Räumen zusammengelegter Bereich als Kinderzimmer, der bei Bedarf wieder zu zwei Kinderzimmern gestaltet, oder als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, mit eigenem Duschbad. Ferner ein sehr grosser und heller zum Garten orientierter Elternbereich – Vollgeschoss ohne Schrägen- mit eingebautem Kleiderschrank über die gesamte Länge des Raumes und Ausgang auf einen überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick und Komfort Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne ensuite.

Gartengeschoss: Grosse Diele mit Gäste-WC, die den hinteren, zur Strasse gewandten Teil des Hauses in Nutzfläche mit einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum und den zum Garten hin orientierten, grossen Wohnteil mit Kamin und eingebauter Schrank- und Regalwand gliedert. Auch dieser Wohnteil bietet, ebenso wie die Balkone, eine bodentiefe Fensterfront, hier mit vorgelagerter Terrasse und Ausgang in den Garten.

Ausstattung:
Marmorböden in den beiden grossen Dielen und im Wohnbereich des Gartengeschosses, in allen anderen Räumen einheitlicher, hochwertiger Textilboden, zwei Bäder, beide mit Isolierglasfenster, ein zusätzliches Gäste-WC, Kamin im unteren Wohnbereich zum Garten hin, Stiltüren, viele bodentiefe grosse Glasschiebefenster, Rollläden und Fenstergitter als Einbruchsschutz überall wo nötig, Fussbodenheizung auf der Eingangsebene, günstige Stromnachtspeicherheizung in den übrigen Zimmern, alle Wohnebenen ohne Schrägen. Auf jeder Etage grosse Südbalkone bzw. Terrasse mit Garten. Schön gestaltetes, sehr gepflegtes Gartengrundstück mit grosser Terrasse, Rasenfläche und Baum- und Strauchbestand. Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die Garage ist unterkellert und bietet einen gekachelten, nicht in der Wohnfläche enthaltenen Raum mit eingebauter Dusche und allen Anschlüssen für eine Sauna und einen Fitnessbereich. Auf Wunsch und Absprache kann ggf. Mobiliar übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einem aussergewöhnlich guten und gepflegtem Unterhaltungszustand. Notwendige Renovierungsmassnahmen wurden immer durchgeführt; zuletzt 2024 eine komplette Sanierung und Neuverfliesung beider Balkone. Das Haus bietet ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild eingebettet in einer Oase der Ruhe.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!