Einfamilienhaus freistehend in Leverkusen (Schlebusch)

Sie wünschen sich ein Zuhause mit Charakter, Raum für Familie & Homeoffice – in ruhiger Lage und ganz ohne Maklerprovision?
Dann könnte dieses freistehende, lichtdurchflutete Architektenhaus mit 7 Zimmern auf ca. 202 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause werden.

Licht, Luft & Atmosphäre – der Wohnbereich
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Entrée mit Garderobe.
Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, die den Blick in den pflegeleichten Garten freigeben.
Ein gemütlicher Erker für den Essbereich und ein offener Kamin schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen – ideal für entspannte Abende und gesellige Runden. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür abtrennen.

Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Sonnenterrasse, die viel Privatsphäre bietet – ideal zum Entspannen mit Familie und Freunden im Freien.

Das Haus überzeugt mit zwei Bädern (eines davon mit übergroßer Badewanne), einem separaten Gäste-WC und einem Saunabereich im Untergeschoss – perfekt für Wellness und Rückzug im Alltag. Dank der Vielzahl an Bädern/WCs bleibt das Familienleben entspannt, selbst in der morgendlichen Rush Hour.

Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Treppenhaus mit einer Glaskonstruktion. Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie das Haupt-Badezimmer.

Vielseitige Nutzung – auch im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein traumhaftes Studio mit Balkon, das sich hervorragend als Atelier, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort eignet. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer und ein Gästebad, beide mit Zugang zur Loggia. Der darüberliegende Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Komfort & Stauraum auch im Außenbereich
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus. Ein Gartenhaus fügt sich harmonisch in das gepflegte Grundstück ein. Der eingezäunte Gartenteich, eine zweite Terrasse für die Abendsonne sowie viel Privatsphäre runden das stimmige Gesamtbild ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Architektenhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche auf 487 m² Grundstück
• 7 Zimmer auf drei Ebenen – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Nutzung
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Erker und offenem Kamin
• Separate Küche mit Schiebetür zum Essbereich
• Zwei Tageslichtbäder (eines mit übergroßer Badewanne) + separates Gäste-WC
• Sauna im Untergeschoss – Wellness zu Hause
• Dachgeschoss-Studio mit Balkon + Gästezimmer mit Gästebad und Zugang zur Loggia
• Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich
• Aluminiumfenster (teilweise abschließbar) mit Isolierverglasung; 2 Hebeschiebetüren im Wohn-/Essbereich mit elektrischen Rollos
• Überdachte Sonnenterrasse mit Markise + zweite Terrasse mit Abendsonne
• Eingezäunter Gartenteich, Gartenhaus, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
• Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Schnelles Internet verfügbar (z. B. 250 MBit über Vodafone), Glasfaseranschluss möglich
• Heizungsmodernisierung 2019: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad/Flur Obergeschoss, Radiatoren in den Schlafzimmern zur leichteren Temperaturregulation
• Zisterne unter der Garage mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
• Zahlreiche Einbauschränke für ausreichend Stauraum

Schlebusch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – naturnah, ruhig und hervorragend angebunden.
Die Immobilie mit einem 487 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten vom Bürgerbuschwald entfernt. Der nahegelegene Oulusee (ca. 900 m) und ein Spielplatz in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Familien, Jogger und Naturliebhaber.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft – eine angenehme und sichere Atmosphäre für Groß und Klein. Das Zentrum von Schlebusch mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad oder in 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Klinikum Leverkusen ist 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere, fußläufig erreichbare Bushaltestellen (3 Gehminuten) gewährleistet.
Für Familien besonders attraktiv: In Schlebusch befinden sich fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (nur 400 m entfernt) sowie das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.
Die schnelle Anbindung über die A1 und A3 macht auch das Pendeln unkompliziert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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