Gewerbe-Grundstück in Elmshorn

Dieses große Gewerbegrundstück bietet ein enormes Nutzungspotential und ist damit ein absolutes Schnäppchen!

Gemäß Auskunft des zuständigen Bauamtes darf es gemäß LBO (1950) mit einer Grundfläche von bis zu 70% der Grundstücksfläche (=GRZ 0,7), entsprechend ca. 2.757m² BGF in max. dreigeschossiger Bauweise, entsprechend ca. 8.270m² BGF (=GFZ 2,1) bebaut werden!

Der Nutzung sind dabei, aufgrund der Zuordnung "Industriegebiet", kaum Grenzen gesetzt!

Bodengutachten und Entwässerungsplan liegen bereits vor. Es ist vermessen und die Trennung vom Bestand mit eigenem Grundbuchblatt bereits vollzogen.

Die konkrete Ausnutzung des Grundstückes ist durch eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu klären.

Das Grundstück liegt in zentraler Lage Elmshorns; dem Mittelzentrum im Kreis Pinneberg, unweit der Metropolregion Hamburg (ca.35km) und zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit (A23 in ca.10 Minuten) sowie eine optimale Zuwegung, auch für Schwerlastverkehr, vor Ort aus.

Die Nachbarbebauung ist durch Industrie, Gewerbe, Handwerk, aber auch wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt.