Einfamilienhaus freistehend in Flensburg

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2004 wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und bietet ca. 109 m² Wohnfläche auf einem 656 m² großen Grundstück – perfekt für Paare oder Familien. Die Immobilie liegt ruhig, mit großzügiger Zufahrt und Carport. Im Inneren erwarten Sie ein heller Windfang, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein modernes Duschbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die angrenzende Alno-Küche ist funktional und geräumig.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten und einer der beiden Terrassen – eine davon mit Markise. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Eltern- und Kinderzimmer sind durch ein gemeinsames Bad mit Wanne verbunden; das Elternschlafzimmer hat zusätzlich Zugang zur Terrasse.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum runden das Platzangebot ab. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?

Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?

Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?

Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.

Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.

Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Der Stadtteil Weiche mit dem modernen Wohnviertel „Gartenstadt“ liegt im Südwesten von Flensburg. Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Umland ermöglicht es Ihnen die Vorteile des Wohnens im Grünen zu nutzen sowie die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Innenstadt. Zudem bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Verkehrswege wie die Autobahn A 7 oder B 200, die nur fünf Autominuten entfernt sind. Daher ist es auch ideal für Pendler geeignet. Hervorragend ergänzt wird es durch die praktisch vor der Haustür liegende Busanbindung. Die Busse bringen Sie in 20 Minuten in die Innenstadt. Der Stadtteil Weiche selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Sie finden hier umfängliche Einkaufsmöglichkeiten vor, vom Supermarkt über einen Wochenmarkt bis hin zu vielfältigen Einkaufsläden verschiedenster Art. Abgerundet werden diese Möglichkeiten durch den in direkter Nachbarschaft liegenden Citti-Park. Ein Allgemeinmediziner ist in ca. 300 Meter Entfernung. Die gute medizinische Versorgung, die Nähe zu Schulen und anderen Nahversorgern sowie die Einrichtungen in der Gartenstadt, wie z.B. Familienhaus mit Kindergarten erleichtern das tägliche Leben in Weiche. Das umfangreiche Freizeitangebot dieses Stadtteils lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Umgeben von Grünflächen und großem Baumbestand wie der Stadtteilpark, der angrenzende Wald und die Naturschutzgebiete, laden diese zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Sie können sich mit Ihrer Familie auch einen Besuch im Freibad oder im Kulturzentrum gönnen. Für die Kinder und Jugendlichen bietet der Jugendtreff und Skaterpark in der Gartenstadt weitere abwechslungsreiche Möglichkeiten. Der ideale Wohnort für die Familie.

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.