Etagenwohnung in Bochum (Innenstadt)

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Bochumer-Innenstadt.

Ideal auch für die Vermietung an Studenten!

Die hübsche Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet.

Die gemütliche Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon Richtung Innenhof, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und eine Diele. Die Wohnung ist seit ca. 1 Jahr gut vermietet.

Ein separater Kellerraum bietet zustätzlichen Stauraum.

Die IST-Mieteinnahme Netto beträgt 6.000,-€ jährlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 243,47€.
Davon umlagefähig: 211,20€
Davon nicht umlagefähig: 32,27€ (inkl. 9,00€ Rücklage)

Die Rücklage des Hauses betrug zum 31.12.2024: 25.441,29€.
Davon ist der Anteil der Wohnung: 2.747,66€.

Die monatliche Grundsteuer beträgt: 11,55€.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Attraktive Eigentumswohnung


• zentrale und verkehrsgünstige Lage von Bochum-Innenstadt


• Ca. 60m² Wohnfläche


• Baujahr 1964


• Massive Bauweise


• Balkon


• Tageslicht-Bad mit Badewanne


• Separater Kellerraum

Die Wohnung liegt im Zentrum der Stadt Bochum. Fußläufig ist die belebte Innenstadt Bochums mit Geschäften aller Art, Restaurants, Bars und der Ausgehmeile, dem Bermuda Dreieck, gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitattraktionen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Stadt Bochum selbst liegt im Zentrum des westlichen Ruhrgebiets. Sie ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. In Bochum befinden sich diverse Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, wie z.B. die Ruhr-Universität, eine der größten Universitäten Deutschlands. Durch ihr großes Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt Bochum als Wohnort sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

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Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
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