Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Bramfeld)

Dieses außergewöhnlich hochwertig gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und flexibler Nutzung. Während das Erdgeschoss als großzügige Wohneinheit dient, wurde das Obergeschoss zuletzt als Büro genutzt, kann jedoch problemlos wieder als eigenständige Wohnung verwendet oder der Wohneinheit im EG als zusätzlicher Wohnraum hinzugefügt werden. Eine Küche und ein Vollbad sind im Obergeschoss vorhanden.
Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich zentral auf dem Grundstück, wodurch der hintere Gartenbereich ideal als separater Bereich für evtl. Mieter oder als Gemüsegarten genutzt werden kann.

Massive Bauweise mit außergewöhnlich hochwertiger Bausubstanz.
2013 wurde die Immobilie umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung mit nicht brennbarer Mineralwolle, modernste Ölheizung , neue Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, komplett neue Dacheindeckung. Hier wurde Wert auf höchste Handwerksqualität und bestmögliche Materialien gelegt.
Zudem verfügt das gesamte Haus über umfangreiche Sicherheitsausstattung: Öffnungsmelder an allen Fenstern sowie an Neben- und Haupteingangstür, Videoüberwachung rund um das Anwesen. Eine KNX-Steuerung im Erdgeschoss sorgt für eine smarte Hausautomation.

Großzügiges Grundstück in rückwärtiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein evtl. vorhandenes Wohnmobil sowie bis zu vier PKW.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Ausstattung.
Obergeschoss: Ursprünglich als separate Wohnung genutzt, zuletzt als Büro – flexibel nutzbar für Wohnen oder Arbeiten.
Keller: Hohe Decken und gut ausgestattete Küche, sowie ein Vollbad. Könnte sogar noch zusätzlich wohnlich genutzt werden.
Fazit
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, modernste Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

TOP Energiewert: Klasse B Endenergieverbrauch 64,86 KW/h
Kernsanierung in 2013:
Heizungsanlage auf höchstem Niveau erneuert
Dacherneuerung
Außenwanddämmung
Fenster und Türen ausgetauscht (3-fach verglast)
Küche (Nolte) in 2013 erneuert
Bäder und Gäste WC in 2013 erneuert

Hamburg-Bramfeld ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil im Nordosten der Hansestadt, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Mit rund 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Bramfeld zu den größeren Stadtteilen Hamburgs und vereint urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten auf angenehme Weise.

Bramfeld grenzt unter anderem an die Stadtteile Farmsen-Berne, Wellingsbüttel und Barmbek-Nord. Die Struktur des Stadtteils ist heterogen: Neben klassischen Einfamilienhaussiedlungen und modernen Neubauten finden sich auch größere Wohnkomplexe. Trotz dichter Besiedlung hat Bramfeld seinen eher ruhigen und bodenständigen Charakter behalten.

Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Viele Familien und ältere Menschen fühlen sich hier ebenso wohl wie junge Singles. Die Bramfelder Chaussee bildet die Hauptverkehrsader und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist das AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) in der Nachbarschaft, das viele Bramfelder regelmäßig besuchen.

Trotz seiner urbanen Struktur verfügt Bramfeld über zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Bramfelder See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Familienausflüge. Auch der Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe der Welt, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet beeindruckende Natur und Ruhe.

Der Stadtteil ist gut an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen, auch wenn eine direkte U- oder S-Bahn-Anbindung bislang fehlt. Verschiedene Buslinien, unter anderem die MetroBus-Linien 7, 8 und 17, sorgen jedoch für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. In den nächsten Jahren ist im Rahmen der U5-Planung eine direkte U-Bahn-Anbindung vorgesehen, was die Attraktivität des Stadtteils weiter erhöhen dürfte.

In Bramfeld gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Auch medizinisch ist man mit verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und einem nahegelegenen Krankenhaus gut versorgt.

Bramfeld ist ein bodenständiger, facettenreicher Stadtteil, der durch seine Mischung aus Wohnqualität, Natur, guter Infrastruktur und stetiger Entwicklung überzeugt. Wer ruhiger als in den zentralen Stadtteilen wohnen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur City verzichten möchte, findet in Bramfeld ein attraktives Zuhause.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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