Etagenwohnung in Düsseldorf (Rath)

Besichtigungen nach Absprache möglich

Die 61qm (ca.) große 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Rath und besteht aus:

1 Schlafzimmer
1 Büro bzw. Kinderzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Küche inkl. Abstellkammer
1 Diele
1 Kellerraum
1 Garagen Stellplatz(im Innenhof)

Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche und Wohnzimmer liegen zur Hofseite und die Schlafzimmer zur ruhigen Einbahnstrasse raus.Jeder Raum hat doppelverglaste Fenster, sodass alle Räume ruhig und gut isoliert sind.
In der Küche ist zusätzlich noch eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung punktet zusätzlich mit einem überdachten Süd-West Balkon, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist und die Wohnung mit natürlichem Licht erhellt und im Winter wärmt. Der Balkon lädt das ganze Jahr zum Verweilen und Entspannen ein. Der Hof-Baum schenkt im Sommer ausreichend Schatten und zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnung wurde komplett und aufwendig saniert.

Im Mehrfamilienhaus gibt es keinen Aufzug, dennoch ist das 3. OG über die Treppen mit ca. 35 Stufen sehr leicht zu erreichen.

Zusatzinformation:
Die Frontseite des gepflegten Mehrfamilienhauses wurde in 2024 gestrichen, Lichtschalter, Haustür und die Briefkastenanlage wurden auch vor Kurzem erneuert.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
ZANKER Küchengeräte Energie-Klasse A
Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination
Lichtschalter und Steckdosen von Gira System 55
überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
Design Vinylboden
Kellereinheit
Möglichkeit einer Klimaanlagen Installation
möbliert und unmöbliert möglich
Garagenstellplatz optional

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstrasse und punktet mit

• einem Café/Restaurant/Lounge direkt vor der Haustür


• Anbindung an den ÖPNV Richtung Innenstadt, Flingern Nord und Bilk sowie Universität z.B. Straßenbahn 701 und U-Bahn U71 (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)


• Hauptbahnhof von dem S-Bahnhof Rath mit der S6 in 8 Minuten zu erreichen (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
  und Essen Hbf in ca. 20min


• Buslinien verkehren zu anderen Stadtteilen insbesondere zum Flughafen-Fernbahnhof (776) und zur Merkur Arena (730) (5 Gehminuten). NE 2 versorgt die Gegend auch mit Nachteulen.


• dem Aaper Wald, welcher nur 10 Gehminuten entfernt ist. Der Wald bietet Vielzahl einige, unentdeckte Freizeitaktivitäten an.


• sehr guter Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Apotheke, DM (Westphalenstrasse)) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafés in der unmittelbaren Umgebung (5 Gehminuten)


• eine Tankstelle und ein Kiosk sind nur 3 Gehminuten entfernt


• Burger Imbiss auf der gleichen Straße


• Events im PSD Dome können fußläufig erreicht werden (ca 20 Gehminuten)


• ca. 5min Auto-Fahrtzeit zur A52


• fußläufig sind Kitas und Schulen erreichbar
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Folgende Unterlagen sind auszuhändigen: 


• Kopie Personalausweis / Reisepass


• Mieterselbstauskunft


• Einkommensnachweisen (letzte 3)


• Bonitätsnachweis/Schufa


• Mietzahlungsbestätigung / Vermieterbestätigung


• Haftpflichtversicherung Nachweis


• Hausratversicherung Nachweis


• ggf. einer freiwilligen Mietbürgschaft

• 
  

  den genauen Einzugstermin kann abgestimmt werden

  
  


• 
  

  Haustiere nur mit zusätzlicher Versicherung möglich

  
  


• 
  

  Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre

  
  


• 
  

  Staffelmiete/Indexmiete nach Absprache

  
  


• 
  

  Heizkosten sind in den genannten Nebenkosten inkludiert

  
  


• 
  

  monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann niedriger angesetzt werden, evtl. Nachzahlungen wären die Folgen

  
  


• 
  

  gegen Kaltmiet-Aufschlag kann die Wohnung möbliert werden

  
  

Ich suche sympathische, berufstätige, zuverlässige, saubere und eigenständige Mieter/in. Bitte nur Anfragen von Interessenten mit festem Einkommen.

Bei Fragen schreibt mir gern eine Nachricht!

Zusatzhinweis:
einige Bilder und der Grundriss sind mir zur Verfügung gestellt worden und bleiben Eigentum vom Urheber.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!