Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Vierparteienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Balkon, einen praktischen Abstellraum, einen nur über die Wohnung zugänglichen Spitzboden sowie einen geräumigen Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben.

Beheizt wird jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung. Laut Energieausweis vom 16.07.2018 beträgt der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes 88,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten.

Bitte kontaktieren Sie uns – wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Fenster: Kunststofffenster (baujahrestypisch), Die Velux-Fenster im Wohnzimmer verfügen über eine elektrisch steuerbare Beschattung (Bj. 2024), tageslichtdurchflutete Räume, dank großer Fensterflächen

Badezimmer: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zzgl. separatem Gäste-WC

Innentüren: Holzzargen, Holzfurnierte Türen, weiß gestrichen

Böden: Fliesen im Wohnbereich, dem Flurbereich, den Bädern und der Küche, Teppichboden im Schlafraum, Parkettboden im derzeitigen Büro

Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 2010 Viessmann)

Elektrik:Baujahrestypisch

Besonderheiten:Freundliches, sehr gepflegtes 4-Familienhaus, Helligkeit durch Velux-Fenster und zusätzlich großen Fensterflächen, zentral aber ruhig, mit grünem Blick. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nutzung des Spitzbodens, der im Gemeinschaftseigentums steht, jedoch nur durch die Wohneinheit erreichbar ist.

Die Schmidt-Blegge-Straße ist eine ruhige Querstraße der Handstraße im beliebten Stadtteil Paffrath – einer begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Eine Bushaltestelle, unmittelbar vor der Haustür, eine Bäckerei sowie eine Tankstelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und runden das Versorgungsangebot ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich gegenüberliegend vor dem Haus, die S-Bahn-Linie S11 (Richtung Köln) ist in ca. vier Autominuten erreichbar. Über die B506 gelangt man zügig nach Köln-Dellbrück. Die Autobahnen A3 und A4 sind über die B506 oder die Frankenforster Straße erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohngegend mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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