Erdgeschosswohnung in Remagen

Diese moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 steht zur kurzfristigen Verfügbarkeit bereit und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Mit einer durchdachten Raumaufteilung umfasst die Immobilie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offen gestaltetes Wohnzimmer. Auf hochwertige Ausstattung und modernste technische Standards wurde beim Bau besonderen Wert gelegt.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und nahezu barrierefreien Zugang. Die Süd-Ost Ausrichtung verleiht den Räumlichkeiten viel Tageslicht, das durch die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung eindringt. Diese sind mit elektrischen Aluminiumjalousien versehen, die für eine angenehme Lichtregulierung sorgen. In dem offenen Wohnbereich verbinden sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch und bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Der Zugang zur Wohnung ist durch einen Fahrstuhl auch von der Tiefgarage aus möglich, was besonders den Komfort erhöht. Die technischen Ausstattungen umfassen eine Luft-Wärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert darüber hinaus an kühlen Tagen wohltuende Wärme in allen Räumen.

Das Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Garten und der Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Der Gartenbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zur Erholung ein.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem modernen Badezimmer erwartet. Die bodengleiche Dusche ermöglicht einen einfachen Zugang und unterstreicht die nahezu barrierefreie Gestaltung der Wohnung.

Diese Immobilie ist besonders für Menschen geeignet, die Wert auf modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung legen. Der neuwertige Zustand verspricht einen unkomplizierten Einzug und minimiert den Renovierungsaufwand. Die nachhaltige Heizungsanlage mit Wärmepumpe und die zentrale Lüftungsanlage unterstreichen den umweltbewussten Ansatz dieser Immobilie und tragen zur Senkung der Energiekosten bei.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Balance aus Komfort, Modernität und Praktikabilität. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung persönlich näherzubringen. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Erdgeschoss mit Garten und Terrasse


• Süd-Ost Ausrichtung


• nahezu barrierefrei


• Untergeschoss mit Fahrstuhl erreichbar


• neuwertig, gepflegt


• Fußbodenheizung


• Luft- Wärmepumpe


• Zentrale Lüftungsanlage


• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung


• Jalousien aus Aluminium, elektrisch


• offene Wohnzimmergestaltung


• kurzfristig verfügbar

Die Innenstadt von Remagen und die reizvolle Rheinpromenade mit ihrer gastronomischen Vielfalt sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Schwimmbad, Tennisanlage sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Remagen zu finden.

Über die nahegelegene B9 erreicht man die Zentren in 15 Minuten von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof Remagen liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln Messe/Deutz sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, die gute Infrastruktur und das nahegelegene Ahrtal mit der Kurstadt Bad Neuenahr.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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